众筹模式的社区商业规划.doc

众筹模式的社区商业规划.doc:..众筹模式的社区商业规划一、背景(文章内容)Fundrise是一家总部位于华盛顿的新型社区房地产企业成立于2010年,致力于将闲散社会资金整合进入社区地产投资,让社区居民以持股的方式参与社区建设。迄今为止,Fundrise已经成功通过互联网众筹,在全美24个城市进行包括住宅、商铺、酒店、混合业态等地产开发项目。第一批项目已经开始向社区股东分红。Fundrise允许任何社区居民投资地产项目。只要他们有100美金,就可以买上一股,参与社区投资,享受项目回报。据了解,Fundrise参与的地产投资项目年化收益率通常在6%~10%之间,远高于银行存款利率,风险也远远小于金融理财产品。Fundrise对外发行的众筹股分为两个档次:A档能够享有管理权,对项目的发展方向拥有决定权和投票权;B档即为没有投票权的普通股东。如果一个项目没有达到筹资标,筹集到的款项将会如数退回到投资者手里。Fundrise2012年在华盛顿3531H大街投资了一家商铺。他们首先以公司的名义买下了这个店面,接下来他们在店面所在社区进行调研,发现社区居民急需一家高端食品商店。他们随即将店面出租给了一家时尚公司和一家亚洲食品公司,打造出了一家时尚食品商店,并将这个店面30%的股份出售给了社区公众。公众不仅仅可以随着这家商店的发展得到分红,而且根据投资数额的不同,享有在店面购买商品的不同折扣和限量版礼品。这种新式互联网众筹模式满足了社区居民的实际需求,同时也在稳健收益的基础上扩展了他们的投资通道。这家公司的第二个项目:在Shawneighborhood社区的一栋旧楼再开发项目,短短一周的时间内就筹到了来自14个投资者的25万美金。它的美妙之处还在于,绕过了复杂的地产中介和银行贷款程序,砍掉了中间佣金和贷款利率,让整个项目的成本更加低廉。一个普通的美国投资者如果想要投资商户,需要经历投资经纪人(1%〜2%的中介费)、养老基金(1%的手续费)、私募股权基金(2%~20%的中介费)、地产经纪人(1%〜3%的中介费)的层层盘剥,并且这些机构的透明度极差,很难知晓投资人自身实际获得的投资收益。Fundrise模式取消掉了这些中间环节,由公司直接买入地皮或物业,投资者只需要通过一层机构便可投资到房产项目,省去了大量的中介费用,并且能够实际量化收益。。"卖终端房屋"的模式已经走到尽头,住宅这样的耐用品更是如此,未来必然是以终端功能吸引流量,再以变现流量获得高附加值的模式。中国房地产市场已经进入了"下半场",告别暴利时代,趋于平缓运行。有研究数据显示,2018年后,中国房地产市场将很有可能从増量市场转为存量市场,销售面积将出现历史性拐点,步入平缓和下滑期。,促使社区的用户激増。在城市化进程中,社会生态系统、人类的生产模式和生活方式随之发生变化。不断涌入的人流,造成城市中心资源紧张,人群逐渐向新兴社区聚集。与此同时,原有的商业中心难以承载不断増加的人流,逐渐向新兴社区商业中心分流。在欧美发达国家,社区商业早已成为居民综合消费的载体,约占社会商业支出总额的60%。而在中不足30%。基于社区的服务是刚需市场,居民生活