房产资产评估报告范本.doc

房产资产评估报告范本.doc房产资产评估报告范本
委估项目
XXX公司所属房产抵押贷款估价项目
二、 委托方
名称:XXX公司
地址:XXX
三、 估价方
名称:XXX房地产评估咨询有限公司
地址:XXX
证书号:XXX资质等级:XXX
法定代表人:XXX
四、估价对象概况
估价对象位于XXX,其合法产权人为XXX公司,。
其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为 7430. 12m2,平均层高3. 6米,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面釈为2257. 57m2, 平均层高3. 2米,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为XXX。
五、 估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点
2014年8月15日
七、价值定义
采用公开市场价值标准
八、估价原则
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:
合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。
替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据
委托方提供的资料
委托书;
委托方企业营业执照复印件;
房屋所有权证复印件。
国家标准GB/T5029H1999《房地产估价规范》。
国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法
估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性, 因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序, 采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人
民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(Y226