房屋漏水的责任分析及其法律依据.doc

房屋漏水的责任分析及其法律依据.doc:..房屋漏水的责任分析及其法律依据关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据一、 如果漏水是由你装修或者人为造成的,那么你应当对楼下另据负责,法律依据:《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”。二、 如果漏水不是由你造成的,那么责任在r房屋建设单位或物业单位,法律依据:(一) 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在止常使用条件下,,有防水要求的M房、生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之曰起计算。第三十三条W住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。装I人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿。(二) 《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部)第七条在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1) 地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3) 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(5) 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条房埕建筑T程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房埕建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施I:单位接到保修通知后,应当到现场核杏情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。第十四条在保修期内,凶房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所冇人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房M所冇人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿耍求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。(三) 《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书屮应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一) 基础设施I:程、房M建筑的地基基础I:程和主体结构I:程,为设计文件规定的该I:程的合理使用年限;(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三) 供热与供冷系统,为2个釆暖期、供冷期;(四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之R起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。房屋漏水,应该找谁承担责任?房子漏水确实闹心,但是只耍记住小编告诉你的处理步骤,保留证据,查明漏水原因,找责任人赔偿,见招拆招,事情一定能解决的。