楼市“双城记”.doc

楼市“双城记” 2011年下半年,在全国各地楼市纷纷下跌,出现明显拐点的形势下,长沙楼市又是怎样一番景色呢?下载论文网 2011年12月9日,温州某楼盘外人声鼎沸,数十名业主围着售楼部要求退房。前不久,该楼盘开始实行打折销售,一个月内价格下降了20%,这一下惹恼了已经购房的业主。“这些人太不理智了,买卖有赚有赔,都是很正常的事情。房价涨了赚了钱的时候,没看见他们送钱给开发商?”在一旁看热闹的朱芬对记者说,“现在温州的楼市很不好,我一个做开发的朋友资金非常紧张,到处借钱,但是不敢停工,一停工别人就以为是烂尾楼,房子更没人买了。”朱芬是湖南怀化人,20年前从部队转业后,被安排在温州某学校从事行政工作。工作之余,她把余钱都投向了股市和楼市。股市屡战屡败,楼市却斩获颇丰。她算不上职业炒房客,也没加入过炒房团,只是凭着自己的判断,看中的房子就买下,觉得利润差不多了就卖出。2001年,她在江滨路买了一套87平米的住宅,5300元一平方。“当时,温州的楼市开始热闹起来,投资房产的人越来越多。投入4-50万买房,已经是全部家当了,确实需要勇气,现在想想还后怕。”朱芬的运气不错,虽然股市在不断下挫,但是楼市却节节攀升。她把房子租了出去,只是偶尔打听一下市场价格。2005年,温州炒房风盛行,朱芬的那套房已经涨到了一万多一平方,价格翻番了。她把那套房子卖了,又凑了一些钱,在温州周边的县城买了3套房。好运一直伴随着她,两年后,这3套房的价格又翻了一番多。 2007年,朱芬回了一趟湖南,发现长沙的房价才2000到4000左右,当地的人还一个劲喊贵。朱芬怎么也弄不明白,长沙这么大一个省会城市,房价这么低。她在湘江中路看中了一套江景房,以每平方4100买下了。“这是我最失败的投资。长沙房价涨得那个慢,真让人揪心。”四年了,她在长沙投资的房子,价格才升到7000左右,还没有翻番。而这几年,温州的房价一路狂飙,2万、3万、4万,就连周边的县城都涨到了每平方2-3万,而长沙市中心的房价还鲜有突破1万的。温州的高房价与长沙的低房价形成了鲜明的对比。一个是所谓三线城市,却有着与京沪堪比的房价。甚至有人直接宣称,温州的房价就是全国第一。一个是较为发达的省会城市,房价却多年以来一直处于洼地。房价起点很低,上涨速度相比其他同类城市非常缓慢。温州的房价高还是比较容易解释的。温州富甲天下,民营经济发达,温州人被称为中国的犹太人。当地又有置业的传统,加之民间金融发达,百姓投资意识萌芽较早。温州炒房团炒遍全国,自己的家乡自然不会放过。可以说,温州楼市是中国楼市的晴雨表。而长沙的房价低却有些令人费解。长沙从来就不是老少边穷地区,自古以来繁华富庶。长沙的娱乐休闲产业闻名遐迩,消费十分旺盛。长沙的文化产业异军突起,湖南卫视“芒果台”引领时尚潮流,多年执地方卫视牛耳。近年来长沙工业发展迅猛,财富效应十分明显,2011年三一重工董事长梁稳根荣膺新科全国首富。长沙的GDP已经是全国省会城市第七位,人均可支配收入历年在中部六省排名第一,而房价却一直是中部六省省会城市的倒数第一。在全国的省会城市里面,长沙的房价也是倒数几名。长沙人的购房热情为何总是如此之低,仿佛是一个解不开的谜团。有统计显示,在长沙的购房者中,外地客户所占比例超过了一半。据说,那些进入长沙的外来开发商,言必称“洼地”,不断被这块“洼地”吸聚,蜂拥而至。