栾城寺下村项目定位思路38P幻灯片资料.ppt

栾城寺下村项目定位思路38P幻灯片资料.ppt栾城寺下村项目定位思路
The property development project in Luancheng
PART 城市定位

——栾城城市规划发展分析
地理位置:栾城县位于河北省西南部,省会石家庄4个卫星城之一;
交通区位:东与藁城市接壤,南与赵县为邻,西北连接鹿泉市和元氏县,北边与石家庄市裕华区相邻;
行政区划:县政府驻地栾城镇,位于县域中部。辖栾城镇、楼底镇、冶河镇、窦妪镇4镇(郄马镇已划归石家庄市管辖),3个乡(南高乡、柳林屯乡及西营乡),173个行政村;
面积、人口数量:;据第六次人口普查县域总人口32万人,%;

石家庄地铁2号线:北起正定新区,线路沿旅游路跨过滹沱河,连接滨河新区。沿着胜利大街进入主城区,过北二环后,线路改为沿建设大街继续向南延伸,经建胜路,转至新客站,与东西向的3号线形成“T型”换乘站。后沿胜利南街、107国道至南石环。并延伸至窦妪、栾城。
——栾城交通发展情况
公交路线:市区乘公交30路、57路、53路到南郊客运站,转乘公交202路至栾城县城下车,全程共17站,约一小时左右。
PART 城市经济
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
栾城地区2007-2011GDP参照表
从GDP增速与房地产发展关系来看,栾城GDP增速大于8%,房地产市场处于高速发展阶段,产品变化较快;
栾城经济发展情况:栾城增长率保持在8%以上,高速发展,栾城GDP平均增长率保持在8%-10%,自2008年,栾城经济飞速发展,GDP增速达8%以上。
研究来源:世界银行研究模型

——栾城近年GDP分析(2007-2011)
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP(美元)
800~3000
3000~4000
4000~8000
8000以上
需求特征
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
发展特征
超速发展
单纯数量型
快速发展
以数量为主,数量与质量并重
平稳发展,以质量为主,数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型
栾城2007-2011年人均GDP
研究来源:世界银行研究模型
栾城人均GDP情况:随着GDP的增长,栾城人均GDP也进入了高速发展期,2011年人均GDP为5985美元;
栾城人均GDP以超过4000美元,房地产市场将进入平稳发展阶段;

——近年人均GDP分析(2007-2011)
栾城城市经济基础条件总结
条件总结:
栾城作为石家庄的卫星城,有公交及地铁等较为便利的交通环境,并且石家庄装备基地的建成将形成产业聚集效应,将推动栾城国民经济发展、推进产业结构优化升级;
栾城GDP增速较快,并且人均GDP发展水平处在房地产的平稳发展阶段,本案需适度超前考虑市场需求变化;
良好的区位条件及经济条件,利好于栾城未来房地产市场的发展!