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渭南购房合同
篇一:渭南房地产XX—XX年度市场调研报告
渭南房地产XX—XX年度市场调研报告
一、背景
在XX年即将收尾之际,回顾全年楼市政策倾向:330新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930... ...从中央到地方,利好救市政策贯穿全年。打折促销、渠道整合、以价换量......销售战火在中国的房地产市场不断的激情上演。年末,楼市“去库存”上升为国家“任务”,XX年注定已在中国房地产行业的发展史上留下浓墨重采的一笔。
作为四线城市的渭南,我们也面临着全国三四线城市普遍存在的问题,商业高库存、产品同质化、理念保守、专业性弱、去化速度慢等。回顾XX年渭南房地产市场,几家欢喜几家愁。搜狐焦点作为渭南本地最具影响力的专业房地产门户站,我们有义务和责任将渭南楼市XX年的真实情况,用精准的数据呈现给大家,XX年年末,搜狐焦点渭南站数据中心对渭南市在售待售的71个楼盘(含住宅、公寓、写字楼、商铺)进行了全面的摸底踩盘,我们以片区、业态、数据、图标等形式展示。
特别声明
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二、总体市场概况
1、住宅销售量
XX年1-12月渭南全年住宅销售总套数5532套,包含临渭区、经开区,全年平均每个售楼部成交80套。渭南各个区域售楼部销售情况差异较大,其中,主城区、西四路板块个别项目全年消化量能达到260—300套,在渭南算是销冠级别,开发区个别小盘及尾盘全年去化20余套也是屡见不鲜。总体住宅去化情况比较良好,同比XX年住宅的成交量增涨22%,住宅库存有少量部分被政府回购或单位团购,XX年住宅整体去化稳中有升。目前渭南市住宅库存量为8044套。
XX年渭南市住宅成交均价3346元/㎡,同比XX年(XX年3659元/㎡)下跌8%,每平米有313元的降幅,整体为稳中有跌。
2、公寓销售量
渭南公寓产品现存货量大,全市同类产品共计10个楼盘,此类产品多以投资、出租、创业办公为主,受XX年全国经济下滑影响,导致投资者投资意愿锐减。公寓产品的销售已经成为渭南地产商很头疼的事情。3628套的库存量对于一个中小型四线农业城市来说负担沉重,XX年全年去化量625套,整个数字也不是很乐观。公寓产品的去化需要更新更具有创意的思路,渭南地产营销人员任重而道远......
XX年,渭南市精装公寓成交均价为4636元/㎡,毛坯公寓成交均价3375元/㎡。
一、 3、写字楼租售
渭南写字楼发展和建设相对比较晚,渭南市的写字楼市场还处于发展的初期阶段,带有写字楼性质的产品统计为9家,新洲时代广场、信达国际、万达中心、乐天·国际广场、广青·甲天下、金瑞商务大厦、金帝锦城、兴华大厦、鑫城商务大厦,有标准和上规模的写字楼在渭南也仅3家,这和渭南的经济有很大的关系,渭南市规模大的企业比较少,对写字楼的需求量小,导致现在已经盖好的写字楼空置率比较高,空置面积不低于90000方(89228㎡),XX 年的写字楼整体去化不足10000方(9028㎡),而更多的房企选择租售同步,租金也从XX年的5