地下室渗漏处理意见分两种情况:情况一、在保修期范围内(一般保修期为5年)《房屋建筑工程质量保修办法》第七条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。地下室有影响使用功能的渗漏发生时,应及时进行维修。如渗漏发生在保修期内,应有责任单位负责维修;情况二、在保修期外(一般保修期为5年)渗漏时已超出保修期,应由本小区的物业公司协调维修,或动用物业基金进行维修。关于地下室渗漏:一般民用地下防水建筑,采用的是二级防水设计,即要求不得渗水,可以有湿渍,湿渍的面积不大于总防水面积的1/1000,每100平方米防水面上不得超过一处湿渍点,。部分混凝土结构的地下室采用的是三级防水,即可以有少量漏水点,不得有线流和漏泥砂,,(升/天),任意100平方防水面积不大于7处漏水。 而民用建筑地下室的渗水有各种各样的情况和原因,应根据不同的类型应区别对待。如果是严重的大面积渗漏,要请专业机构对渗水情况进行调查,看是否危害工程结构安全。按我市的情况,少部分是半地下室或地下室为砖混结构,地下部分加卷材防水层,这种结构出现少量的渗水,一般不会影响结构安全;另一种是钢筋混凝土结构地下室,一般采用防水混凝土加外卷材防水,就是二级防水标准,这种防水如果不是出现大面积成线条式,或有泥砂渗出,一般不会影响楼体结构安全。 出现渗水情况时,应按不同的情况及时处理渗水问题。
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