户型品鉴与潮流.pptx

第一部分
小户型创新——偷面积方法汇总
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镇江户型设计依据的主要规范文件
《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》
《江苏省住宅设计标准》
《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》
《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》
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“偷面积”依据的主要条款
未封闭的阳台,入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。
,插层,技术层和地下室和半地下室,房屋的天面,挑台,飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。
跃层住宅、别墅等当起居厅(室)等局部空间层高在户内通高时,可按其实际面积计入容积率。
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“偷面积”的主要方法

1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩()
1-2、落地凸窗() ,实际窗地面与房间地面相同,变现类夹层实用面积。
1-3、可局部拆卸内假凸窗,增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。
1-4、两层高以上的普通大露台,增加使用面积但是不占用房间面积。
1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园,增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积。
1-6、,半地下室空间增加辅助使用空间。
1-7、双首层设计的”地下空间”,增加辅助使用空间或变现更多实用面积。
1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积,增加辅助使用空间。
1-9、超高内庭院,可变现实用面积。
1-10、,插层,技术层,增加辅助使用面积。
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2、计半面积的
2-1、一层普通大阳台,未封闭的阳台,挑廊。
2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。
2-3、可以变房间的内阳台。
2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。
3、计一层面积的室内超高层
3-1、
增加空间体量和舒适度。
3-2、-6米甚至更高
增加空间体量还可加楼板变现使用面积。
“偷面积”的主要方法
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4、少分摊公共面积
4-1、不计面积的公共面积(高层高,夹层等)
减少公摊建筑面积,增加套内实用面积。
4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)
减少公摊建筑面积,增加套内实用面积。
4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)
增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊面积,增加套内实用面积。
“偷面积”的主要方法
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第二部分 90平方户型精选
90平方户型分五种类型介绍

+两房两厅户型



注:90平方户型大多为一厨一卫。
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90平方
舒适型两房两厅户型
1
此类户型为之前常规型户型的局部创新。
主要为改造型偷面积方式,包括方式有:飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。
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中间套
2室2厅1卫
㎡
本户型采自苏州“香滨水岸”
户型基本特点:
户型空间利用紧凑,无浪费;
各部分尺度舒适;
户型创新:
南边为大露台,并双层错开,不计面积。
北卧室设飘窗。
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本户型采自杭州金隅观澜时代
边套
2室2厅1卫
86㎡
本户型与上一户型类似
所不同的是:
不仅在南边设置南露台,也在北面设计了北露台。
同时高层户型增加了入户花园。
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