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工程合同价款调整方法
发承包双方按照合同约定调整合同价款地若干事项,大致包括五大类:
一、法规变化类:主要包括法律法规变化事件.
二、工程变更类:主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件.
三、物价变化类:主要包括物价波动、暂估价事件.
四、工程索赔类:主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等事件.
五、其他类:主要包括现场签证以及发承包双方约定地其他调整事项.
经发承包双方确认调整地合同价款,作为追加(减)合同价款,应与工程进度款或结算款同期支付.
一、法规变化类合同价款调整事项
因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款地风险,☞工程资料免费下载版权文档,请勿用做商业用途
(一)基准日地确定
对于实行招标地建设工程,一般以施工招标文件中规定地提交投标文件地截止时间前地第28天作为基准日;对于不实行招标地建设工程,,请勿用做商业用途
(二)合同价款地调整方法
施工合同履行期间,国家颁布地法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化,且因执行相应地法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化地,合同双方当事人应当依据法律、法规、,有关价格地变化已经包含在物价波动事件地调价公式中,,请勿用做商业用途
(三)工期延误期间地特殊处理
如果由于承包人地原因导致地工期延误,在工程延误期间国家地法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化地,造成合同价款增加地,合同价款予调整;造成合同价款减少地,合同价款予以调整.(不利于承包人)予以调整.(不利于承包人)版权文档,请勿用做商业用途
二、工程变更类合同价款调整事项
(一)工程变更
1、工程变更地范围
工程变更地范围和内容包括:
(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外地工作;
(2)取消合同中任何工作,但转由他人实施地工作除外;
(3)改变合同中任何工作地质量标准或其他特性;
(4)改变合同工程地基线、标高、位置和尺寸;
(5)改变工程地时间安排或实施顺序.
2、工程变更地价款调整方法
(1)分部分项工程费地调整.
①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目地,且工程变更导致地该清单项目地工程数量变化不足15%时变化不足15%时,,请勿用做商业用途
②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目地,,请勿用做商业用途
③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目地,由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布地信息(参考)价格和承包人报价浮动率,提出变更工程项目地单价或总价单价或总价,:版权文档,请勿用做商业用途
:承包人报价浮动率L=(1-中标价/招标控制价)×100%
:承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)×100%
注:上述公式中地中标价、招标控制价或报价值、施工图预算,均不含安全文明施工费.
④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目,且工程造价管理机构发布地信息(参考)价格缺价地,由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得地有合法依据地市场价格提出市场价格提出变更工程项目地单价或总价,,请勿用做商业用途
(2)措施项目费地调整.
工程变更引起措施项目发生变化地,承包人提出调整措施项目费地,应事先将拟实施地方案事先将拟实施地方案提交发包人确认,:版权文档,请勿用做商业用途
①安全文明施工费,按照实际发生变化地措施项目调整,不得浮动.
②采用单价计算地措施项目费,按照实际发生变化地措施项目按前述分部分项工程费地调整方法确定单价.
③按总价(或系数)计算地措施项目费,除安全文明施工费外,按照实际发生变化地措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素考虑承包人报价浮动因素,即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率(L),,请勿用做商业用途
(3)删减工程或工作地补偿.
如果发包人提出地工程变更,非因承包人原因删减了合同中地某项原定工作或工程,致使承包人发生地费用或(和)得到地收益不能被包括在其他已支付或应支付地项目