2010新港吴江松陵镇地块市场报告.ppt

新港吴江松陵镇地块市场报告新港建设集团——深耕新区十九年,领跑新区房地产,见证新区发展名城花园天都花园名墅花园科技大厦名都花园名馨花园名仕花园名尚花园新港建设集团——社会效益和企业效益双发展!新港建设有限公司成立于1992年,是具有国家房地产开发一级资质的大型房地产企业。1998年底上市公司“苏州高新”控股,目前公司已成为“苏州高新”的支柱企业,。历经十九年,苏州新港在2009年蝉联“江苏省房地产业综合实力五十强企业”称号;连续第七年列“苏州市(2008)房地产开发综合实力20强企业”前茅。公司获评“2008年苏州房地产最具品牌影响力企业”称号。在新区发展中,新港建设起到了举足轻重的作用,参与区域市场发展,每次都走在区域开拓的前列,带动了区域的发展,给发展中的新区留下一座座标志性的城市标签。新港建设倾力打造优秀的开发商企业品牌,坚持以开发建设高新区为已任,累计在新区开发和组织开发各类房产400余万平方米,先后建设了众多品质楼盘及多项新区公共配套设施,为高新区的发展壮大做出了应有的贡献。社会效益企业效益近年,公司在苏州高新区政府及“苏州高新”的指导和支持下,全面进入市场化运作,推行品牌发展战略。公司除继续在苏州地区进行开发、巩固在苏州市房地产界的龙头地位外,还积极对其他地域进行拓展。2009年9月,公司成功取得吴江城南42万多方的优质居住及商业地块,这是新港战略性发展的又一尝试。本项目作为新港建设在吴江开发的第一个住宅项目,核心目标:确保项目成功运作,打造精品项目,树立区域内标杆本报告纲领:新港建设进入吴江,为市场,为社会,为政府拉开吴江城南高尚居住区开发的序幕,让市场认识到吴江这块适宜人居的好地方!在实现项目目标的同时,为新港本土品牌再添华彩!在深耕区域的同时,用创新型的产品实现项目利润的最大化!本报告为实现这一目的,通过对吴江总体发展概况、规划以及房产相关政策的研究,了解本开发项目所处的宏观环境,从而对区域市场前景和区域成长性作出判断。因为本项目一期为住宅用地,所以在分析项目所处的微观市场时,将特别针对吴江的整体房产市场格局进行梳理,从而梳理出本案将面临的竞争关系。新港建设在吴江——品牌资产&社会效益&经济效益城市概况介绍城市规划发展城市经济运营政策调控影响房产市场发展投资背景总结松陵镇楼盘分布松陵镇板块介绍松陵镇楼盘列表重点个案分析市场对比分析市场分析总结市场分析启示市场报告框架吴江松陵镇房产市场发展吴江项目投资背景分析产品面积分析产品总价分析产品户型分析产品品质分析建筑风格分析区域客群分析市场存量分析未来土地供应分析吴江项目投资背景分析城市概况介绍城市规划发展政策调控影响城市经济运营房产市场发展投资背景总结地理位置松陵镇位于吴江市的最北端,东连上海,西濒太湖,北接苏州,南近浙江。吴江松陵镇临湖、临苏、临沪,位于长江三角洲经济发达地区吴江松陵位于长江三角洲经济发达地区、中国经济发达地区苏锡常、杭嘉湖经济圈之间。吴江镇松陵镇目前是吴江市委、市政府所在地,,(2007年),辖8个社区居委会、46个行政村。松陵是吴江最大的两个镇之一,是吴江的行政中心行政划分松陵同里横扇汾湖平望盛泽震泽桃源七都吴江共设松陵、盛泽、同里、震泽、平望、汾湖、桃源、横扇、七都9个镇。其中,松陵、盛泽是吴江最大的两个镇。吴江行政分区可以主要分为四大版块:盛泽镇是吴江的经济重镇。松陵镇是吴江的政治中心。汾湖开发区是吴江对外的门户重镇。震泽镇是吴江的城市副中心。吴江9个镇区的7大类产业七都镇——电缆光缆研发生产基地桃源镇和震泽镇——服装生产基地盛泽镇——丝绸纺织生产出口基地横扇——羊毛衫生产基地和缝纫机及零配件制造基地黎里镇和芦墟镇——汽配集中区松陵镇和同里镇——电子信息产业制造基地太湖沿线和同里镇——旅游产业吴江9个镇区的7大类产业,松陵镇以电子信息制造业闻名,主要以IT企业为主,多为规模企业产业结构松陵镇已逐步形成了电子信息、纺织印染、环境保护、新型建材、食品加工等五大产业群。吴江经济开发区内800多家企业中,有75%是IT企业,总投资超过60亿元,企业产品分为计算机及外设、网络通讯、光电子、微电子等几大类。在开发区内,可以配齐一台完整的电脑主机。四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、苏州等大中城市联成一体交通情况公路沪苏浙高速公路、苏震桃公路、318国道东西横穿全境。苏嘉杭高速、227省道南北纵贯全境。轻轨轻轨4号线连接苏州相城区、古城区、吴中区与吴江市松陵镇。航空至上海虹桥机场54公里,距浦东机场86公里,距杭州萧山机场150公里,距南京禄口机场226公里。海运距上海港140公里,距乍浦港100公里,距宁波港340公里,距张家港港口140公里。铁路北与京沪铁路苏州站22