2011年资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议.ppt

资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议金网络地产顾问成都分公司二0一一年十二月二日目录PART1:项目属性界定PART2:城市背景研究PART4:SWOT分析及市场策略PART6:整体规划及物业发展建议PART3:市场竞争环境研究PART5:项目总体定位区位属性:区域代言着资阳未来发展方向,是新型的行政商务区,规划中城市交通与城际交通发达且逐渐呈现,区域后发优势明显。老城区沱东新城项目所在区域为沱东新区,是处于资阳新城发展阶段的区域,也是规划发展的副中心;区域交通网络初步成型,已经逐渐形成网状的交通网络,城市交通与城际交通发达;区域为雁江区政府新址,规划商业较浓厚,是规划中的行政商务区;区域规划利好及交通便利,未来对老城区和世纪广场区域具有较强吸附力南区世纪广场规划配套:项目地处规划中的行政商务区,周边具备较好的教育医疗配套,但生活配套短期内较为匮乏项目规划用地面积:78039平方米;容积率:-;建筑密度≤25%;建筑限高≤100米周边配套与项目毗邻的在建配套有:资阳市中医院、职教中心,九年义务校,幼儿园与项目毗邻的待建配套有:五星酒店,停车场、文化艺术中心、派出所、影剧院。地块四至:项目四周为规划道环围,目前公共交通还未呈现,但未来通达性好项目北侧临通资路北段,在建双向道,路对面为商业金融用地,规划待建;项目西北角为资阳市中医院,规划在建;项目西侧临中环三路,待建双向道,路对面为规划住宅用地项南侧临市政主干道中环路,双向四车道已建好;项目东南角为职教中心,项目东侧临市政规划道,待建双向道,路对面为泥河风光小区地形地貌:地形呈山丘状,且与周边道路形成较大高差,地质松软,整体直接利用程度较低项目内山顶临中环路缓坡开挖后的地质地形地貌描述:项目地貌呈山丘状,高差约15米;项目地质以沙土为主,地质较为松软;项目主要以杂草覆盖,辅以少量的灌木。地形地貌评价:地形与周边道路高差较大,且地质松软,将造成较大的土方开挖量。项目属性界定:处于新城发展阶段,行政商务性质规划片区,中等规模,缺乏外部景观资源与配套,地形地貌利用难度较大的项目*有利因素新城发展使城市形象相较资阳老城区更优;行政商务片区的规划定位将加快区域的成熟,居住物业投资潜力巨大不利因素没有可利用的外部景观资源;缺乏生活配套体系,使得居住氛围并不浓厚;规划交通未完善,目前形象较差;地形地貌利用难度较大大。项目属性:四周为住宅,医疗,教育等用地,缺乏外部景观资源缺乏外部景观资源占地78093平米,20多万建筑面积在区域市场属于中等偏大规模中等规模整个区域缺乏生活配套,开发项目较少,难以依靠外部形成相应生活配套缺乏生活配套体系区域属性:区域规划为行政商业片区,行政办公、医院、星级酒店等已经在建,区域发展潜力较大行政商务规划片区区域属于城市边缘新兴发展区域,目前处于公建配套完善阶段。处于新城发展阶段区域已经逐渐形成城市交通网状结构,随着公共交通的完善,区域交通将较为发达交通比较发达项目地形为山丘,地质松软,直接利用程度底地貌直接利用程度低目录PART2:城市背景研究PART1:项目属性界定PART4:SWOT分析及市场策略PART6:整体规划及物业发展建议PART3:市场竞争环境研究PART5:项目总体定位经济环境房产发展水平城市发展规划经济总量——经济增长势头强劲,年度平均增幅近20%;其中第二产业贡献突出,成为资阳经济增长的主导力量从2006-2010年资阳市GDP年度走势来看,4年内GDP年均增值89亿元,经济增长速度较快。,年度平均增幅近20%。从2006年-2010年各产业生产总值及其所占比例来看,第二产业生产总值占据了资阳市产业结构的主导地位,并且其所占比例不断攀升,2010年达到53%;工业以造车、医药、食品、纺织及建材等为主要产业。从2006-2010年资阳总人口年度情况来看,,人口增幅较缓;。2010年城镇人均可支配收入15298元,%。消费能力——人口增幅较缓;可支配收入增长明显,但整体水平相对较低