2013北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告.ppt

北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告
2013-02
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旧宫板块项目情况一览
1
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5
4
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旧宫板块项目分布
金地万科朗润园
富力盛悦居
东亚五环国际
绿城阳光公馆
葛洲坝紫郡府
中冶项目
中信新城
国奥投资项目
在售
尾盘
售罄
潜在供应
3
4
潜在:葛洲坝紫郡府中冶项目国奥投资项目
旧宫板块
项目名称
占地
建面
容积率
开盘时间
物业
(万平)
(万平)
类型
金第万科朗润园




住宅
富力盛悦居
8
20


住宅、公寓
东亚五环国际

25


公寓
中信新城

39


住宅
绿城阳光公馆




公寓
板块点评:
片区项目较少,区域热度与关注度相对不高
区域项目个案分析
金第万科朗润园
东亚五环国际
物业类别
住宅、商业
建筑类别
小高层
项目地址
大兴区东马路地铁5号线旧宫站西50米
装修状况
精装修
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
开盘时间
2012年7月22日
入住时间
2014年
容积率

绿化率
30%
户数
总共 842户
开发商
北京金第万科房地产开发有限公司
项目基本信息
案例分析——金第万科朗润园
23万建筑群落中,朗润园打造近12万平米商业综合体,将“体验式”逛街模式融入每一个商业版块,下沉广场、屋顶露台花园、village、共享中庭空间……集吃喝玩乐于一身,聚合时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院,打造“全家庭一站式生活广场”。近10万平米的纯住宅建筑群落,朗润园以“延伸到自然之中的室外会客厅”为设计主线,打造类别墅式的园林景观,并追寻与建筑的完美结合,以北美风格的私家庭院为核心造园,秉承庭院空间私属化,独创“室外会客厅”。
项目规划
案例分析——金第万科朗润园
销售及客户情况
项目一期共推出298套房源,六栋楼户型为135-155平米三居为主的纯平层墅式大宅,全部精装修,70年产权,预计2014年交房。
精装修均价24000元每平米,最高价26829 元每平米;目前已经全部售罄
剩余二期房源为85平米两居、105平米三居,精装修,销售房源544套,预计价格在30000元/平米,项目目前排号中,544套房源已排号800多,预计3月开盘摇号,极可能成为日光盘。
由于该项目紧邻地铁,出行方便,同时项目拥有集中商业配套,由此一期产品吸引了大批地缘首改型客户,二期房源面积小,客户主要为南城首置80后作为婚房之用。
月份
案例分析——金第万科朗润园
样板间
案例分析——金第万科朗润园