九龙湖旅游项目策划修改0820.doc

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第一部分项目分析 1
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:开发商具较高知名度,客源市场潜力大 10
:广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板” 10
:目前在宁波地区尚无此类成熟和上档次的项目 10
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:旅游知名度低,品牌影响力较弱 10
:资源品级不高,地块地势缺陷,文化缺失 10
:基础设施、资源环境上有所欠缺 11
:景区的用途与房产配套的功能相悖 11
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第二部分项目策划 13
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4. 策划定位 18
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景区定位与项目概念 18
(酒店区旅游用地) 18
(暂名,别墅区旅游用地) 20
第三部分项目规划设计 22
5. 功能分区和项目设计 22
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、道路及游线组织 25
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园路 26
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、电讯、燃气规划 30
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8. 投资概算与效益评估 36
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附件 36
浙江大学旅游研究所
第一部分项目分析



宁波开元九龙湖畔项目位于宁波市镇海区北郊九龙湖风景区内,距离宁波市区18公里,距离镇海区19公里。,%。本规划地块位于九龙湖镇郎家坪水库的北部,该地块北依金鸡岭,南向郎家坪水库,沿九龙湖度假区成环形条块分布,总规划面积为127公顷,合计约1913亩。

《中华人民共和国城市规划法》(1990年);
《城市规划编制办法》(建设部,1991年)
《城市规划编制办法实施细则》(建设部,1995年)
《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)
《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003)
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国森林法》
《浙江省旅游业“十一五”计划》
《浙江省旅游业“十五”计划