酒店投资测算.doc

五星级酒店总投资估算表
 
建筑面积                         46000m2
客房数                           400间
 
酒店工程总投资估算        44379万元      
 
建筑主体及外装饰估算      13800万元      %
建筑内装饰工程估算        11029万元       %
辅助设施工程估算           5290万元       %
机电设备工程估算           8740万元       %
绿化估算                   1840万元        %
不可预见费用               3680万元        %
 
投资成本
(以下投资成本未计算财务成本)
 
土地成本:500万×40÷7969 m2=
酒店土地成本:/ m2* 3697m2= 万元
建安与装修设备成本(包括土建部分)
包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):
 
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价(元/m2)
面积
总额
比例
1
桩基工程(受力桩)
总建筑面积
160-180
23983
384万
%
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
%
4
建筑工程(除外墙玻璃幕墙)
地上建筑面积
800-900
15589
1280万
%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
%
6
给排水(含洁具,锅炉房管线)
总建筑面积
350-380
23983
840万
%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理(含管线)
总建筑面积
35-40
23983
84万
%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
%
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
500-550
23983
 
1200万
 
%
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
%
15
室外总体
总建筑面积
100-115
23983
2400万
%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
5120万
%
17
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
%
 
 
 
 
 
22830万
 
 
总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。
 
成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=
管理成本与不可预见费用:300元/ m2*25000 m2=750万元
酒店总开发成本: +750+=
 
 
项目投资分析
面积资料
总地下建筑                             8,
总地上建筑                             35,
总建筑面积                             43,
发展成本明细如下:
1         前期工程                                     US$550,000
2