尖置置业·重庆主城及滨江板块市场专项研究（定稿2011）.pptx

重庆主城及滨江板块房地产市场专项研究
纬联地产顾问(重庆)有限公司荣誉出品
二0一0年十一月
谨呈:重庆尖置房地产有限公司
内容纲要
CONTENTS
重庆主城房地产相关环境研究
一
重庆主城房地产市场总体发展走势研究
二
滨江板块房地产市场专项研究
三
滨江板块房地产市场个案研究
四
重庆主城房地产相关环境研究
一
房地产市场相关规划环境研究
房地产市场相关经济环境研究
1
2
重庆主城房地产相关环境研究
一
房地产市场相关经济环境研究
1
经济环境
城市经济总览
城市投资氛围
城市消费能力
人口及城镇化
产业发展规划
1997-2009年重庆地区生产总值年度走势图
重要城市97、09年地区生产总值对比图
重庆经济增长势头迅猛,经济实力位居西部之首,但与其他重要城市还存在较大的差距
1997-2001,重庆直辖初期,经济处于快速恢复和调整阶段,经济增长走势基本与全国同步;
2002-2006,随着各种基础设施的投用,政策逐步深入,直辖效应开始显现,经济增长开始快于全国势头;
2007之后,随着城市的重新定位,城市获得全新的发展动力,经济增长开始领跑西部,进入全国前列;
起步阶段
提速阶段
腾飞阶段
虽然近年来,重庆的经济取得长足的发展,但是和其他一线城市(五大中心城市、直辖市)相比较,差距较大,仅仅在西部处于领先水平。
这种差距既是广阔的发展空间,也是未来重庆发展的目标蓝图。
经济环境
城市经济总览
城市投资氛围
城市消费能力
人口及城镇化
产业发展规划
2000-2009年重庆固定资产投资年度走势图
自2000年以来,重庆开始苦练内功,大力兴建高速路、铁路等基础设施,同时房地产市场也得到快速发展,拉动固定资产投资额逐年攀升。近年来随着更多工程的上马,固定资产投资呈现明显加快趋势。
2000-2009年重庆实际利用外资额年度走势图
投资氛围越发浓厚,投资机遇不断显现,对外吸引力明显增强
随着重庆获得越来越多的中央政策的倾斜,新城市定位下的发展机遇越来越多,对外资的吸引能力呈现爆发式增强。
经济环境
城市经济总览
城市投资氛围
城市消费能力
人口及城镇化
产业发展规划
城市经济实力的提升,最终带来居民收入稳步增长,这为消费市场的活跃提供了稳定的保障
近10年以来,随着居民收入的持续稳定增长,市民消费观念有所变化,吃、穿、用消费比重有所下降,汽车、住房、教育、旅游、娱乐、保健等消费渐成热点,这推动了消费市场的活跃。按照重庆市政府“十二五”计划,到2015年,社会商品零售总额将达到6000亿。到那时,重庆将名副其实的成为西部的服务之都、消费天堂。
2000-2009年重庆社会商品零售总额年度走势图
2001-2009年重庆城镇居民消费性支出年度走势图
经济环境
城市经济总览
城市投资氛围
城市消费能力
人口及城镇化
产业发展规划
2001-2009年重庆城镇化率年度走势图
2003-2009年重庆常住人口年度走势图
3000万级人口的特大型城市,经过多年的发展,城镇化率已过50%
近年来,重庆常住人口稳步增长,说明重庆对外来人群的吸引力逐步增强。另外,2009年,重庆城镇化率首次突破50%关口,高于全,城市化建设取得切实进展。
经济环境
城市经济总览
城市投资氛围
城市消费能力
人口及城镇化
产业结构演变
1997-2009年重庆产业结构年度走势图
2009年各大重要城市产业结构图
以第二产业为立市之本,以第三产业为重庆腾飞助推器
重庆作为老工业基地,国家定位的现代化制造业基地,第二产业历来都是重庆的支柱产业。2007年开始,工业产值比重已过半壁江山。目前,重庆市已开始了产业升级战略,按照重庆“十二五”规划,第一产业在经济总量的比例将会下降到5%,第二产业所占比例将上升到50%,而第三产业所占比例将上升到45%左右。
重庆主城房地产相关环境研究
一
房地产市场相关规划环境研究
2