东旭骏城项目周边竞品分析报告.pptx

东旭骏城项目周边竞品分析报告竞品分析翰林澜山朝九晚五万科白沙润园银海白沙郡Part2竞品在售情况分析竞品总结Part3总结东部环境分析Part1环境分析环境分析Part1主要以世博和东市两大板块为主。【世博板块】以世博园为核心,主要以高端低密度住宅、别墅开发为主;云南印象、世博生态城等大盘开发。【东市板块】昆明物流客流集散地及部分大型专业市场的重要阵地,大面积旧城区,改造难度大,但白沙河片区以其丰富的资源将成为首先开发的区域,形成以生态保护、高档居住和旅游休闲度假为主的绿色生态综合片区。东骧神骏昙华寺公园白沙河生态园金色交响家园物流集中区、工业区环境分析竞品在售情况分析Part2翰林澜山朝九晚五万科白沙润园银海白沙郡竞品分析翰林澜山项目名称翰林澜山产品类型高层住宅、商业中心、%、2015年3月15日均价(元)7500装修状况毛坯在售情况A4地块住宅(共9栋)去化率1、4、5、6、7栋售罄,在售2、3栋,一期总体去化80%待售情况A1、A2、A3(商业)地块配套4500㎡15班幼儿园、3万方商业中心、6万方写字楼目前东市区主要在售项目之一,日均上客量约为100批左右,靠专业的三级市场带客渠道营销手段,为项目的人气及销售带来很大的提升。项目共分四期开发,其中A1、A2、A4地块为住宅地块,A3地块为商业和写字楼,总体量为150亩,目前在售一期A4地块,商业预计推售时间为16年底。竞品分析朝九晚五项目名称朝九晚五住宅产品类型高层住宅,小高层、,二期小高层2013年3月31日2012年11月11日商业总量2万方面积段30-90㎡开间6-7m径深10m、7m层面积1000㎡(普通商业)+700㎡(名品馆)-,-3万去化率40%配套9班双语国际幼儿园、2万方独立商业中心钻石人间KTV、福缇影城…备注15年5月试营业朝九晚五是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的集中式商业中心社区,项目整体占地110亩,规划有高层住宅,小高层电梯洋房以及生态情景商业中心。目前项目住宅部分去化率为96%,商业中心一层去化率为40%。竞品分析朝九晚五朝九晚五项目定位于“东一站式商业中心社区”,2万方下沉式商业购物中心,共分为5层,除一层商铺在售外,其余4层均为招商。主要销售形式:一层商铺散卖,-,-3万;并针对内部商铺采取10年返租:1-4年,首付24%,贷款50%;5-8年返利7%,9-10年返利8%;二层至5层采取自主招商,目前已经引进项目有——钻石人间KTV、福缇影城、嫡炉火锅、蔓越香、花马芭黎、伊天园、一心堂、曼景兰、振峰生鲜…商业中心配有2300㎡配套酒店,共48套,均价为8000元/㎡,均采取对外销售形式。竞品分析朝九晚五优点:突出一站式购物中心,是项目的主要核心卖点;跃层住宅户型,小户型一房改两房设计,均使空间更加充分利用。缺点:项目处于东部东三环与寺瓦路交汇处,周边缺乏成熟的社区环境,难以形成独立的商业氛围;社区自身配套不完善,没有良好的商业规划,商业布局散乱。竞品分析万科白沙润园项目名称万科白沙润园住宅产品类型双拼、联排、%装修状况精装修开盘时间二期开盘2014年7月19日配套史蒂芬森双语幼儿园、生鲜超市、恒温游泳馆商业面积段20-100㎡总层数临街情景商铺2层均价2-3万租金30、50、70备注一期配套商业,目前已售罄万科白沙润园项目总占地300亩,共分两期开发,其中一期包含别墅、洋房、商业,均已全部售罄。目前二期11栋6层板式住宅在售,去化率为2/3。目前项目整体入住率仅有30%,使得社区商铺的经营惨淡。仅有10%的开业率,且均为一些零散日用经营店铺。