假日酒店spa休闲会所投资可行性分析报告.doc

假日酒店spa休闲会所投资
可行性分析报告
课程名称
专业
班级
姓名
学号
指导教师
一、项目概述 3
(一)项目背景 3
(二)项目计划投资额 3
二、市场分析 4
(一)宏观环境分析 4
(二)微观环境分析 4
三、经营定位 7
(一)定位基本理念: 8
(二)功能定位: 8
(三)经营理念地位: 8
(四)、理念支持: 9
四、项目组织管理 9
五、效益评估和风险分析 9
(一)收益估算……………………………………………………...9
(二)风险分析………….................................................................11
六、可行性研究项目结论 12
项目概述
(一)项目背景
当今的人们过着快节奏和充满压力的生活,所以,人们非常注重身体的健康和精神的放松,希望在日常生活中找到一种缓解压力和紧张的办法,不光要使身体得到恢复,也要使精神和心智回归到本原的和谐状态,因此,他们希望在工作之余能去一个能让自己充分放松,摆脱纷扰和喧嚣的地方,而SPA就是这样的地方。
近年来,SPA在世界各地如火如荼的蔓延,已成为时尚、高品位休闲的代名词。在中国包括酒店业者已充分领悟到SPA的诱惑力,纷纷在星级酒店内大打SPA牌,以满足客人的要求,提升竞争力,SPA已成为国内休闲的新趋势,并形成一股庞大的、高影响力的生活时尚。据台湾工研院研究调查显示,2006年SPA在全球赚走2020亿美元。对于许多酒店经营者来说,SPA已几乎与餐饮同等重要,成功的SPA甚至可以与成功的餐饮获取同等的利润,甚至超过餐饮。一间客房每天只出租一次,而在SPA,一间房一天内可能被出租10次,由于SPA的市场前景及利润回报的诱惑,可以说对于酒店将是一剂功效快速的良药,因其不仅可以提升酒店竞争力,增加营收,而且还可以带动酒店主业发展——提高开房率。在合肥,SPA多数存在于专业美容机构,而且因规模较小,专业所限,达不到纯正SPA从氛围、布局、疗程上的要求和闲适、自然、飘逸的韵味。
根据国际SPA协会的统计,最近几年,全球SPA产业呈现出惊人的快速成长,高达20%-30%的年发展率。在美国的休闲旅游产业中,SPA已连续三年发展率最高,在欧洲,平均每年使用SPA的人次超过2000万。2005年国际SPA协会统计,在美国。SPA已成为第四大休闲产业,比主题乐园和电影票房还要赚钱。2005年全美SPA收入为290亿美金,每年以一倍成长。在泰国更高达200%的惊人成长。在全球的SPA消费年龄为41岁,在亚洲则为30-35岁之间,而且有年轻化的趋势。因此
假日酒店以SPA为投资项目,极具开发前景!
(二)项目计划投资额
根据目前市场行情,投资一间酒店式spa会所装修费每平米1000元,我们投资的古井酒店spa会所面积2000平方米,装修总价为200万元,。

SPA项目工程投资预算表
功能分区
建筑面积(平米)
单位造价/M²(万)
总投资(万元)
备注
Spa会所
2000


蒸气浴室
600


美容区
600


水疗区
400


休闲区
200


更衣室
200



水疗美容设备:
使用运自东丽湖的天然温泉水,专业的按摩理疗师,并引进专业的康体公司提供专业支持,打造高档休闲中心
市场分析
(一)宏观环境分析
社会因素:近几年来,随着人们可支配的收入和可支配时间增加,人们对休闲、康乐、健身等更高层次的精神消费需求也随之增加。人们越来越认识到康乐的重要,也越来越多在康乐上做快乐投资,康乐正在改变着不同地区人们的生活。中国
的酒店为了适应这种需要,适时调整酒店康乐市场定位,康乐投资变得越来越重要。
经济因素:2010年,,镇居民人均家庭总收入21125元,城镇居民人均可支配收入19051元,人民的消费水平正不断提高,这意味着康乐业的消费市场有着巨大的开发潜力。
竞争环境因素:随着竞争越来越激烈,酒店行业的平均利润水平越来越低,酒店除了在住宿、餐饮竞争外,不定期必须并发新的收入来源。随着现代人越来越多地追求精神生活享受的同时,康乐项目必然成为酒店开发项目的首选,又因康乐项目的种类繁多,文化性强,容易形成经营特色和利润倍增的效应。
(二)微观环境分析
客源分析:假日酒店是商务型酒店,其消费群体以商务客人居多。一般商务客人的各项费用基本上都是公司花费,标