天津市房屋权属登记规范.doc

各区县房管局、市登记发证交易中心:
为进一步规范房屋权属登记行为,根据《中华人民共和条例》及建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕等有关规定,结合本市实际情况,现将已修订的《天津市房屋权属登记规范》印发给你们,请遵照执行。原《天津市房屋权属登记规范(试行)》同时废止。
房地统一登记按照本规范和已下发的有关房地统一登记文件规定执行。
 
  
二〇〇八年七月十五日
 
天津市房屋权属登记规范
 
目 录
 
一、总则
(一)目的和依据
(二)适用范围
(三)登记的房屋范围
(四)房屋登记基本单元
(五)登记的房屋权利
(六)房屋权属登记事务分工
(七)房屋权属登记信息系统
(八)房屋权属证书和登记证明
二、一般规定
(一)申请及代理
(二)身份证明
(三)申请登记文件
(四)公证、认证
(五)登记程序
(六)登记申请受理
(七)申请登记文件的补正
(八)房屋权属登记申请的合并受理
(九)准予登记
(十)不予登记
(十一)登记申请的撤回
(十二)房屋权属登记簿记载内容
(十三)领证
(十四)更正登记
(十五)异议登记
(十六)撤销登记
(十七)换发、补发房屋权属证书及登记证明
(十八)依法实施财产保全等限制措施的登记
(十九)文书
(二十)登记的法定文字
三、房屋所有权登记
(一)初始登记
1
2、全体业主物业管理服务用房的登记
3、集体土地房屋的初始登记
4、核准新建房屋初始登记的条件
5、房屋初始登记时限
(二)转移登记
1、新建商品房买卖的转移登记
2、存量房屋买卖的转移登记
3、房改售房的转移登记
4、房屋交换的转移登记
5、房屋赠与的转移登记
6、以房屋抵债的转移登记
7、以房屋作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业的转移登记
8、因企业分立、合并的转移登记
9、接管房屋的转移登记
10
11、房屋调拨、划拨的转移登记
12、房屋继承、受遗赠的转移登记
13、因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记
14、因增减共有人的转移登记
15、因按份共有的房屋共有人之间发生份额转让的转移登记
16、核准房屋转移登记的条件
17、房屋转移登记时限
(三)变更登记
1、房屋权利人姓名或者名称的变更登记
2、地名改变的变更登记
3、配偶之间变更房屋登记权利人的变更登记
4、房屋共有关系发生变化的变更登记
5、房屋翻建、改建的变更登记
6、房屋分割的变更登记
7、房屋合并的变更登记
8、核准房屋变更登记的条件
9、房屋变更登记时限
(四)注销登记
1、因拆除、倒塌、拆迁等原因致使房屋灭失的注销登记
2、核准房屋注销登记的条件
3、房屋注销登记时限
4、登记机构依职权注销登记
5、因司法机关、行政机关作出判决、裁定、决定致使房屋所有权终止的注销登记
四、他项权登记
(一)以房屋设定抵押权的登记
(二)房屋抵押权的转移登记
(三)房屋抵押权的变更登记
(四)房屋抵押权的注销登记
(五)以房屋在建工程设定抵押权的登记
(六)房屋在建工程抵押权的转移登记
(七)房屋在建工程抵押权的变更登记
(八)房屋在建工程抵押权的注销登记
(九)核准房屋他项权登记的条件
(十)房屋他项权登记时限
五、预告登记
(一)预售登记
(二)房屋所有权预告登记
(三)房屋所有权预告登记的变更登记
(四)注销房屋所有权预告登记
(五)房屋抵押权预告登记
(六)预购商品房抵押权转让的预告登记
(七)注销房屋抵押权预告登记
(八)核准预告登记的条件
(九)预告登记时限
六、附则
(一)《条例》与《办法》的适用
(二)登记规范的内容
(三)规范的实施日期
 
 
一、总    则
(一)目的和依据
为了规范房屋权属登记行为,保障房地产交易安全,保护房屋权利人合法权益,根据《中华人民共和条例》(以下简称《条例》)及建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕的规定,制定本规范。
(二)适用范围
本规范适用于自然人、法人和其他组织,向市、区县房屋权属登记机构申请办理本市行政区域范围内的房屋权属登记。
(三)登记的房屋范围
本规范所称的房屋包括本市行政区域内:
1、国有土地的房屋;
2、集体土地的非