徽韵文化创业园-小版.doc

徽韵文化创业园项目策划书

徽韵文化创业园规划用地

前言
《牡丹亭》作者汤显祖曾说"一生言痴绝处,无梦到徽州"。千百年来,得山水气候,极天地大观,古徽派以文风昌盛、才俊辈出而著称于世。特别是明清之际,徽商崛起,更促进了区域文化的发展。
“连科三殿撰,十里四翰林”,徽派文化内涵丰富,在各个层面、各个领域都形成了独特的流派和风格。如新安理学、徽派朴学、新安医学、新安画派、徽派版画、徽派篆刻、徽剧、徽商、徽派建筑、徽菜、等等,无不独树一帜、源远流长,形成徽派文化特有的风格和传统,也派生出灿若繁星的人文古迹。是中华民族优秀传统文化百花园中的一朵奇葩!
其中,徽式建筑集聚了徽文化的精髓,成为世界文化和自然遗产:如徽州古民居--古老水系的神奇和合理的风水学应用;古徽派牌坊、古祠堂、古建园林、古代老街更是传统文化宋明理学的物化精髓,有"中国天然摄影棚"之美誉;
“徽韵”文化创业园的建立,将为首都增添一抹浓重的文化色彩。当你在徽文化博物馆欣赏着徽文化的博大精深,当你在充满徽文化的会所办公,当你在文化广场听着最具地方特色的徽派古老戏曲--黄梅戏,当你在商业街体味徽派人家的民俗风情,感受徽派文化的博大精深与古朴情结!何等惬意。
目录
前言 3
第一篇项目概况 6
一、天时——“徽韵”文化创业园开发的趋势背景 6
(一)世界旅游进入休闲时代 6
(二)高度个性化酒店风行 7
二、人和——“徽韵”文化创业园开发的文化基础 12
三、成功案例 13
第二篇分析篇 15
开发思路分析 15
(一)高档会所(馆)开发模式 15
(二)文化博物馆模式 17
(三)泛博物馆模式 18
第三篇定位篇 21
一、总体定位 21
二、市场定位 21
三、功能定位 21
四、形象定位 22
第四篇规划篇 23
一、项目整体规划思路 23
二、项目产业提升思路 23
三、项目分部示意图 24
四、功能区划 25
(一)徽剧文化博物馆 25
(二)商务休闲区 26
(三)休闲娱乐区 29
第五篇财务篇 33
一、产品的组合设计 33
二、收益模式 34
三、投资估算 34
(一) 投资估算依据 34
(二)建设投资确定 35
建设项目投资估算表 37
项目收益估算表 39
第一篇项目概况
本项目西临占地74万平方米的大型郊野公园——常营公园,东侧为叠泉乡村俱乐部,此为距离北京市区最近的标准18洞高尔夫球场,南面是正在建设中的地铁六号线,北侧为机场第二高速。本项目是一个以徽文化为主题,集文物展示、文化宣传、高端商务活动为一体的特色园区。规划占地面积约十二万平方米,预计2013年开始动工,预计工期为2-3年。
本项目以徽文化宣传为立足点,结合现代高端商务活动,着力打造符合国际旅游文化发展的特色园区。我们将全力把该项目打造成一张美丽的城市文化名片,为首都增添一抹浓重的文化色彩。
一、天时——“徽韵”文化创业园开发的趋势背景
(一)世界旅游进入休闲时代
根据世界旅游组织的研究成果,当一个国家的国民收入超过1000美元的时候,开始产生观光旅游。国民收入突破3000美元的时候,开始产生休闲旅游。旅游的形态表现为观光旅游+休闲旅游的复合状态。人均收入突破5000美元的时候,旅游进入体验旅游阶段,表现为观光+休闲度假+体验旅游的复合。
旅游发展阶段与GDP发展关系
每一个旅游发展阶段都对酒店产品有着不同的需求,也就出现不同类型的酒店产品。目前我国的国民收入在东部发达地区突破3000美元,部分城市(如上海、广东、北京等)还突破了6000美元。因此,对旅游地产市场提出了挑战。
旅游发展阶段和酒店定位关系
发展阶段
收入阶段
酒店类型
面对客群
特点
举例
观光旅游
1000美元以上
宾馆、招待所
旅游观光团队
满足基本的需要,房间多。基本配套。
锦江之星、如家
休闲旅游
3000美元以上
度假酒店
城市休闲度假
需要高尔夫、温泉等配套休闲娱乐设施
高尔夫酒店、醉温泉等
体验旅游
5000美元以上
个性化酒店
高端商务客户
个性化的设计,加特色餐饮、SPA等。
悦榕庄、阿曼酒店
(二)高度个性化酒店风行
HIP酒店是行业内继BoutiqueHotels(精品酒店)之后新崛起的酒店类别,其原意为“Highly lndividual Property”,被译为“具高度个性的物业”,以极富个性和风格的设计和极强的定制化私密性服务而闻名遐尔,室内设计和空间规划充满创意,与Boutique Hotels的温和典雅装修风格也大有不同。
Hip最早起源于巴厘岛的AMANRESORTS酒店集团,在上个世纪的90年代,在整个欧美的发达国家日益兴