房屋改建补偿安置合同书.docx

房屋改建补偿安置
合同书
甲方: (以下简称甲方)
乙方: 身份证号(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定,结合我市加快对城区旧住宅改造,优化人居环境,完善城市功能,提升城市品位的有关精神。遵照XX市城市发展总体规划和市旧城改造建设规划设计要求,我公司需将XXXXXXXXXXX的四层楼、七层楼各一栋共五十户住户纳入改建范畴,让各位住户有一个宽松舒适的家园,同时住户的房产也得到大幅增值。现甲、乙双方本着公平、公正、平等互利,自愿的原则,经友好协商,达成如下协议,供双方共同遵守。
被改造房屋的概况
乙方现所属房屋位于XX路号,XXX院内栋单元楼结构为砖混,《土地使用证》证号《房屋产权证》证号产权面积为㎡,房屋实测面积为㎡,土地使用性质为划拨地。
改造房屋补偿安置方案
被改造的房屋采取货币补偿和房屋产权调换两种形式,乙方可自主选择其中一种形式。
(一)面积确认
房屋的实际面积以建房批准手续,双方认可的实测面积或相关部门认定的面积为准。
(二)货币补偿
,甲方按XXXX元/㎡一次性征收补偿,征收面积按乙方房屋实测的面积计算。
,必须与甲方签订《房屋转让合同》。
,不再享受其他任何补偿和安置。
(三)房屋产权调换
:,甲方应还乙方房屋面积为平方米。
,超过应还建面积10㎡以内,乙方按成本价XXXX元/㎡补款给甲方,超过10㎡以外的,乙方按当年房屋市场价购买。
,低于还建面积10㎡以内,甲方按XXXX元/㎡补偿给乙方,10㎡外的面积,甲方按当年房屋市场价补款给乙方。
,甲乙双方按以上补偿办法多退少补。
(四)项目建设期间过渡安置
,乙方自行解决过渡安置房。
、乙双方在签订合同后,甲方通知乙方搬迁时,甲方一次性付给乙方搬迁费和回迁费共计XXX千元整。
,临时安置费根据实际过渡时间计算。标准按改建房屋的实测面积计算,每X元/㎡,不足100㎡的按100㎡计算,超过的按实际面积计算,一次预发12个月。
第三条乙方对还建房的选择
(一)甲方还建乙方的房屋,原则上按乙方原住房所在层数,从新建房的第五楼开始(新建楼房一至四层为商业),按楼层依次对应选择,第一层住户还建后为新建房屋的第五层,依次类推。
(二)楼层差价。在应安置楼层范围内无差价,如果还建房选择在应还建楼层范围以上的,每增加一层需按每平方米XX元补楼层差价。
(三)楼层差价面积为乙方所选还建房屋的全部面积,具体以房屋产权部门登记为准。
第四条还建房屋的交付标准及时间
(一)房屋主体工程及配套标准
甲方所还房屋必须严格遵照《住宅建筑设计规范》质量达到合格以上标准。
主体结构:框架、剪力墙结构
外墙面:高级节能保温材料。
外窗:中空玻璃窗
门:入户为高级防盗门
电梯:配备高档智能化电梯。
乙方现有水、电、有线电视、光纤宽带、电话线、管道液化气由乙方统一报停。新建房屋由甲方负责免费为乙方按原户头恢复各项设施,凡不具备的部分设施,乙方自理