时代广场项目市场研究分析.doc

亚鸿时代广场项目市场研究分析
房地产宏观市场分析
1、国家政策
2、市场资讯
3、2012 年中国房地产市场总结
4、2013年中国房地产市场预期
二、西安房地产市场分析
1、地方政策与城市规划建设
1)、本土政策
2)、城市规划
3)、城乡建设
2、土地市场
1)、土地供应总量分析
2)、本期供应地块特征
3、土地市场后市预判
4、商品房市场
1)、商品房新增情况
2)、商品房销售情况
3)、商品房成交均价
三、西安市公寓区域分布及分析
四、项目区域房地产市场分析
五、项目SWOT分析
六、典型案例分析
七、结论
一、房地产宏观市场分析
国家政策
财政部:多举措力保完成2013年城镇保障房任务
财政部5日消息,2013年除了继续提供财政资金支持外,迓将通过提供投资补助或贷
款贴息、减免相关税收等多项举措,确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。

财政部:企业投资公租房可获补贴
财政部近日发出通知,对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房癿项目,市县财政部
门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目,不得用于其他项目。

省会城市保障房明年起须执行绿色建筑标准
据发改委网站消息,近日,国务院转収了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》,发改
委有关负责人就相关问题答记者问。该负责人称,方案提出,政府投资建筑,直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房,以及单体面积超过2万方的大型公共建筑,自2014年起要全面执行绿色建筑标准。

国土部“6•30”限时整改宽松政策停用
国土资源部副部长徐德明透露,国土资源部已经决定从2012年度卫片执法检查开始停止执行“6•30”政策,且正在研究将违法违规用地不用地计划指标分配相挂钩,建立奖扣制度。停止执行“6•30”政策意味着对违法用地的查处更加严厉。

《土地复垦条例实施办法》3月施行
国土部部长徐德明日前签署国土资源部第56号令,发布《土地复垦条例实施办法》(简
称《办法》),进一步细化和落实国务院《土地复垦条例》癿有关规定,加快推进土地复垦
工作。《办法》自3月1日起执行。《办法》规定,土地复垦应当综合考虑复垦后土地利用的社会效益、经济效益和生态效益。生产建设活动造成耕地损毁的,能够复垦为耕地的,应当优先复垦为耕地。

国土部:房地产用地调控政策不动摇
国土资源部部长徐德明近日在全国国土资源工作会议上表示,为加强土地宏观调控,促
进经济平稳健康发展,今年我国房地产用地调控政策将坚持不动摇,对大企业大地块监督将常态化,600万套保障性安居工程用地应保尽保。
财政部:保障性住房财税支持政策今年延续
近日,财政部发布消息表示,2013年除继续提供财政资金扶持保障性住房建设外,还将通过减免税收的形式保证保障性住房建设。业内人士分析认为,目前保障性住房供给已经
形成规模,今年政策延续后或意味着保障性住房覆盖范围会进一步扩大。

央行定调今年货币政策机构预期继续保持中性
国家统计局1月11日发布的12月份宏观经济运行数据显示,%,%。与此同时,央行工作会议也为今年的货币政策定了调:2013年要继续实施稳健的货币政策,合理运用流动性管理工具组合,保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。
新国五条定调2013年楼市调控
自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“”,2011年1月的“新国八条”,而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。“国五条”中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
2、市场资讯

多地将征房屋租赁税租房族恐房租水涨船高
租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台
或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心,房租会否因此水涨船高。

北京住建委:物业擅自停止服务最高罚10万
未取得施工许可证就擅自开工、未取得预售许可就擅自销售、物业企业擅自停止物业服务……返些违法行为将有明确规范的罚款标准。市住建委昨天发布第一批行政处罚裁量标准,有17条标准涉及施工许可、房地产开发、商品房销售、物业管理等方面,按照违法情节和危害后果等考量因素,对决定适用的罚款标准进行了明确和规范。其中对于社会兰注癿开发商违规收取订金的行为,最高将处以3万元的罚款。物业企业擅自停止服务则最高罚款10万元。