未来20年我国城镇住宅建设发展空间.doc

未来20年我国城镇住宅建设发展空间
 
未来20年我国城镇住宅建设发展空间[图片]
[url=javascript:;]分享[/url][url=javascript:;]转载[/url][url=javascript:;]复制地址[/url]日志地址:
请用Ctrl+C复制后贴给好友。
任志强2011年02月11日14:42阅读(17338)评论(43)分类:[url=javascript:;]个人日志[/url]
--2010~2011年度REICO专题--
未来20年我国城镇住宅建设发展空间
REICO工作室

关于"REICO工作室"
"REICO工作室"由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟(中城联盟)共同支持建立。支持方基于"促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展"的认识,不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。
"REICO工作室"独立开展房地产市场研究,"自主超然、格物致知",研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。
"REICO报告"的撰稿人,由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构,以个人身份参与研究、撰稿,其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德,引用观点、文献、数据等必须符合学术规范,对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。
本报告的完成人为:呈先、岳国强、任荣荣。
_
目录
第一部分:我国城镇住宅建设发展状况回顾
第二部分:国际比较研究
第三部分:从需求角度分析我国城镇住宅建设发展空间
第四部分:主要结论
_
第一部分:我国城镇住宅建设发展状况回顾
城镇住宅建设投资较快增长
1998-%
住房制度改革以来,我国城镇住宅建设投资取得较快发展,住宅总量快速增加。(见图1),%,扣除价格因素,%,比同期GDP增速高近7个百分点。与此同时,城镇住宅投资在GDP中所占比重逐步提高,%%。但由于我国住宅建设投资的统计中包含土地费用,与国外统计口径不同,若采用相同口径,则2009年我国城镇住宅建设投资/%。
图1 1998-2009年我国城镇住宅投资情况
数据来源:《中国统计年鉴》。
1998-%
(见图2),%,其中,"十五"期间和"十一五";城镇住宅竣工面积在城镇住房存量中所占比重在5%左右。
从住房生产方式来看,房地产开发成为居民住房供给的重要渠道,%%(2005年以来该比例基本稳定在83%以上),%%(2006年以来该比例基本稳定在70%以上)。
图2 1998-2009年城镇住宅竣工面积
数据来源:《中国统计年鉴》。
房地产业对经济增长做出重要贡献
2009年房地产业增加值/%自1998年住房制度改革以来,房地业增加值在GDP中所占比重呈上升趋势,%%(见图3),房地产业在国民经济发展中发挥重要作用。
图3 1998-2009年房地产业增加值在GDP中所占比重
数据来源:《中国统计年鉴》,按2009年不变价计算。
1998-%以2009年不变价计算,1998-2009年,%,拉动经济增长平均为1个百分点(见图4)。其中,在2008年国际金融危机爆发的情况下,%,;而在克服危机冲击最为关键的2009年,房地产业对经济增长的贡献最高,砥柱中流,%,。
图4 1998-2009年房地产开发投资对经济增长的贡献
数据来源:《中国统计年鉴》,按2009年不变价计算。
居民住房条件不断改善
城镇居民人均住房面积稳步上升伴随着房地产行业的发展,我国城镇居民的住房条件得到了明显改善,人均住房面积稳步上升。从1998年到2006年,