某别墅竣工质量评估报告.pdf

****一期二组团
工
程
质
量
评
估
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总监理工程师:
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技术负责人:

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*******集团有限公司W
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2004 年月日

一、工程概况:
工程项一期一组团 1-2#、3#、5#、6#、8#~17#、
建设单位
目名称店铺一、店铺二
工程地点工程类别三等
建筑面积
投资性质 2 层数质式高度
建设规模(M )

自筹 20864m2 二~三层框架
施工单位设计单位
开工日期 2003 年 8 月 20 日竣工日期 2004 年 12 月 5 日
二、监理工作和质量评估依据:
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A. 监理工作:
在本项目的监理过程中,我监理代表始终以《监理合同》和《施工合同》,设计文件,监
理规范等要求为依据,紧紧围绕质量、进度、投资三大控制目标对工程展开监理工作。包括审
查施工单位的质量保证体系和施工组织设计、施工方案,检查工程使用的材料、构件、设备,
对施工测量放线结果进行复核,对各分部工程质量及时进行检查验收对隐蔽工程及时进行检查
验收,对于关键性施工环节监理人员做到旁站监理,及时将发现的问题通知施工单位立即整改。
本工程我监理部针对存在的问题,共法出监理通知单 20 份,收到监理通知反馈单 20 份,有关
问题均得到有效整改。对需检测的材料、构件进行见证取样送检,并见证检测(如试电、试水)。
B. 质量评估依据:
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3.《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88 及相关配套规范。
4.《建筑工程施工质量验收评定统一标准》GB50300-2001 及相关配套规范。
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、法规和规章及地方有关规定。
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三、质量评定情况:包括分项、分部、单位工程质量评定及等级标准
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本工程包括 7 个分部工程,分别为地基与基础、主体、装饰、屋面工程、建筑电气安装、建筑
采暖及建筑水卫、建筑智能化工程。7 个分部工程均为合格,各分部分项工程划分及评定情况
见附表一。其中:
1、地基与基础:该分部工程包括土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砼及桩基等分项工程。经
检查,质保质料齐全,并符合要求。参加评定的分项工程、检验批,均为合格。该分部质量评
定为合格。
2、主体工程:该分部工程包括模板、钢筋、砼、现浇结构、填充墙砌体等分项工程。经检查,
质保资料齐全,并符合要求。砼、砂浆配合比、隐蔽工程检查符合设计及规范要求,砼观感较
好,砼试块强度符合设计要求。参加评定的分项、检验批均为合格。该分部质量评为合格。
3、装饰工程:该分部工程包括一般抹灰、饰面砖粘贴、楼面找平层、铝合金窗安装、门窗玻璃
安装、水溶性涂料、溶剂型涂料、防水涂料、护栏扶手安装、水泥砼垫层、水泥砼面层等分项
工程。经现场检查,饰面砖的品种、规格、颜色和图案符合设计要求,施工过程中未出现空鼓、
歪斜和裂缝等,表面平整、宽窄均匀;一般抹灰的平整度、垂直度、阴阳角、空鼓、顶角和踢
脚线的交接缝以及顶棚的抹灰平整度与顶角线均符合要求;楼面找平层平整度符合规范,阳台
坡度、楼梯踏步都符合要求,表面平整,无裂缝、无起壳,允许偏差按规范要求抽查均符合要
求;涂饰无掉粉、起皮、漏刷和透底,表面平整、光滑。参加评定的分项共 57 个检验批,均为
合格。该分部质量评定为合格。
4、屋面工程:该分部工程包括屋面找平层、屋面卷材防水层、细部构造、屋面保温层、平瓦屋
面等分项。经现场检查,屋面工程各分项的施工质量,符合设计及施工验收规范要求。参加评
定的分项共 5 个检验批,均为合格。该分部质量评定为合格。
5、建筑采暖卫生工程:对上、对下水管进行了垂直偏差、水平管的左右高差以及管道坡度的检
查,还检查了管道离墙的距离,立管、支管、管箍、支架等做法,均符合规范要求。参加评定
的分项共 5 分项,均为合格。该分部质量评定为合格。
6、建筑电气安装工程:检查了所有的设备安装质量,都符合设计和施工验收规范及规程要求,筑
所有的管内穿线型号规