徐州某住宅项目分户验收质量控制细则.doc

房地产开发项目分户验收质量控制实施细则
*项目经理部
201 年8月17日
序言
背景:徐州**工程是我公司第一个民用建筑住宅项目,在住宅施工质量控制方面积累了一定经验,本控制细则是基于目前推行的江苏省住宅工程分户验收规则、结合**工程实际经验而编制。
分户验收前的准备工作:
根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱标识好回路。
确定检查单元。
建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
目录
1. 空间尺寸 1
. 空间尺寸质量要求: 1
. 施工阶段质量控制: 1
2. 室内地坪 4
. 常见质量问题及原因分析 4
. 地坪质量控制 4
3. 公共部位楼梯间 6
. 公共部位易出现质量问题分析 6
. 施工控制要点 6
4. 室内墙面、顶棚抹灰工程 7
. 墙面、顶棚质量通病及检查手段 7
. 墙面空鼓开裂质量控制细则 7
. 顶棚表观质量控制细则: 9
5. 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 10
. 门窗工程常见问题分析 10
. 门窗施工质量控制 10
. 护栏和扶手工程 12
. 玻璃安装工程 12
6. 防水工程 13
. 防水问题危害性分析 13
. 外墙渗水 14
. 外窗渗水 15
. 楼地面渗、漏水 17
. 地下室防水 19
. 屋面防水 22
7. 水暖安装: 25
. 技术要求 25
. 施工及验收质量控制细则 26
8. 电气工程 26
. 技术要求 26
. 施工及验收注意事项 28
9. 智能建筑 28
. 技术要求 28
. 施工及验收注意事项 29
空间尺寸
空间尺寸质量要求:
对房间尺寸允许偏差值和允许极差值作出的一个强制性规定,主要防止小业主入住装修时,铺设地砖、做吊顶易出现大小头及净高尺寸不足的现象发生,直接影响建筑使用功能及感观效果。其相应质量要求如下:
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差(mm)
极差(mm)
检查办法
净开间、进深
±15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15
20
注:极差为实测值中最大值与最小值之差;偏差为实测值与设计值或推算值之差。
空间尺寸质量控制涉及主体、装饰分部工程两个阶段的多道工序,只有将涉及的各道工序逐一控制到位,才能控制好房间的空间尺寸。整个质量控制过程持续时间长、涉及工序之多,给工程质量控制带来极大的难度。此项质量要求直接影响装饰之后的感观效果,因而在当今诸多投诉中成为一个热点。综上可知,空间尺寸的质量控制在房地产项目开发过程中显的尤为重要。
施工阶段质量控制:
主体分部施工阶段
首先通过专业测量人员将梁、柱、墙体轴线准确定位、放线,严格控制好建筑物垂直度、标高;其次,在模板制作安装过程中,根据放线员放出的轴线及楼层标高控制的50线,对房间轴线、四角标高逐一进行复核,模板支撑牢固,确保楼板的平整度,避免个别角塌陷或翘起现象发生;最后,在混凝土浇筑过程中,可采用在板块四角带线,配合根据图纸设计板厚制作的已经标识好的钢筋头
,按浇筑间距1m的呈“梅花型”抽检的施工方法,严格控制现浇楼板厚度。
为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差,造成大面积返修或返工现象,在主体结构验收前对空间尺寸进行一次全面测量,对偏差过大的及时纠正。对未及时整改及不易整改的遗留质量问题,形成主体验收遗留问题记录。
现浇结构模板安装允许偏差及检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
轴线位置
5
钢尺检查
底模上表面标高
±5
钢尺检查
截面内部尺寸
柱、墙、梁
±10
钢尺检查
表面平整度
5
2m靠尺和塞尺检查
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
全高
±30
水准仪或拉线、钢尺检查
装饰分部施工阶段:
装饰施工之前,按照主体验收遗留问题记录,将遗留下的质量问题逐一进行整改,对少数不易整改的遗留问题的形成记录,通过初装修施工来
进行调整。
装饰施工阶段,在墙面抹灰及地坪浇筑工序施工时,严格按照施工工艺组织施工,控制好灰饼厚度、制