2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷.doc

2011年经济师考试-中级房地产专业模拟试卷03
一、单项选择题(共60题,每题l分。每题的备选项中,只有l个最符合题意)
1. 下列关于地租的说法中,正确的是( )
。
,地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物。
,地租以实物地租为主要形式。
。
[解析]地租的产生和发展。书第16页。
2. 某块土地的地租为200万元,价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元,利息率不变,则价格为(。




[解析]地价公式。书第17页。
3. 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用年限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长年限为(。




[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
4. 下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是()。

、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

,土地使用者可以申请续期
[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
5. 国有建设用地使用权出让合同的出让人是()。
,必须是市、县人民政府土地管理部门
,可根据需要确定
,必须是市、县人民政府
,必须是市、县以上人民政府
[解析]建设用地使用权出让合同的特征。书第45页。
6. 下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是()




[解析]建设用地使用权转让的方式。书第49页。
7. 下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是()。
、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权



[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。
8. 建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是()。

,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
,建设用地使用权不随之转让
,抵押权人有权优先受偿
[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。
9. 房地产市场调研中,调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据,从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料,这表明房地产市场调研应遵循()。




[解析]房地产市场调研的原则。书第61页。
10. 进行房地产市场调研时,首先应该明确()。




[解析]确定调研目标。书第62页。
11. 在房地产市场供给调研时,对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于(。




[解析]房地产市场竞争者调研。书第65页。
12. 下列在房地产市场调研中搜集的资料,不属于次级资料的是()。




[解析]房地产市场资料搜集的内容。书第66页。
13. 房地产开发项目策划的作用不包括()。




[解析]房地产开发项目策划的作用。书第83页。
14. 房地产市场细分中的行为细分不包括()。




[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。
15. SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。




[解析]SWOT分析的概念。书第89页。
16. 房地产开发项目市场定位包括客户定位和()。




[解析]