2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟试题及解析.doc

1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地(a)的行为。




【答案解析】:本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。
2. 2004年3月14日,(a)作了修改,首次将征收和征用区分开来。
a.《中华人民共和国宪法》
b.《中华人民共和国物权法》
c.《中华人民共和国土地管理法》
d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案解析】:2004年3月24日,《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改,首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。




【答案解析】:征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。




【答案解析】:本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。
5. 关于征收与征用区别的说法,错误的是(c)。
,征用是因抢险、救灾等紧急需要
,征用应当依法返还或者补偿
,征用必须得到财产所有权人同意
,征用旨在获得财产使用权
【答案解析】:本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性,即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。
6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法,错误的是(d)。




【答案解析】:本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。




【答案解析】:建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。
8. (c)批准的土地的,必须同时报国务院批准。




【答案解析】:本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的,必须同时报国务院批准。参见教材p29。
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法,错误的是(c)。
,方可用于出让
,再办理征地审批
,必须由国务院批准

【答案解析】:本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府,所以c项错误。参见教材p29。
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)。

、安置补偿费等

,应当依法足额支付土地补偿费
【答案解析】:本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定:征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。
11. 集体土地征收时,对征地补偿标准有争议的,由(c)以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。




【答案解析】:参见教材p31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
12. 土地补偿费用归被征收土地的(a)所有。




【答案解析】:土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材p31。
13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是(c)。
、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

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