包河大道地块分析
二○○六年四月十六日
A:基本概况:
: ㎡ 亩
2. 容积率:
:商业、公建: 1588㎡
地面住宅: ㎡
总建筑面积: ㎡
4. 总户数: 196户
: 公建:100m2/辆 16辆
㎡/(130㎡/户) 190辆
206辆
地上车位 20 个 10%
地下车位 186个(30) 90%
地下车库: 5580㎡(1080)
B:开发成本: 单位:万元
一、土地: 76万元/亩 760元/㎡ 1877
二、前期费用: 90元/㎡ 236
(方案、单总体设计、勘探、质检、监理、审图、报建、招投标、三通一平)
三、建设工程费:
多层: 1000元/㎡*㎡
公建: 1000元/㎡*㎡
地下车库:2000元/㎡*㎡()()
总体: 400元/㎡*㎡
一~三合计: ()
四、管理费用: 6%
五、报建费用: 120元/㎡
六、不可预见费用: 5%
一~六合计: ()
另加200万元项目转让费合计: ()
C:销售预测: 单位:万元
多层(市计委团购): 2300元/㎡*2
多层(可销售部分) 3500元/㎡*4700
商业: 4500元/㎡*1000
车位: *186(30) (120
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