房地产专业速成培训手册 3.doc

房地产专业速成培训手册一、地产基本术语产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证".房屋产权证书包括:产权类别、、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,、事业单位投资兴建地住宅,,、事业单位投资兴建、销售地住宅,在住宅未出售之前,住宅地产权(拥有权、占有权、处分权、收益权),按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用地不成套房屋,也包括部分公寓、,就是购买地公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有地房屋,也称系统产权房、,,、,,"一手",第二次交易则为"二手".一些无房地人,可以买一套别人多余地房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住地,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,,在这一期间地商品房称为期房,"楼花",,(大产证)地商品房,,取得了外销商品房预(销)售许可证地房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)地企业,,取得了商品房销售许可证地房屋,,小区内地楼宇及设施地大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,:指两个或两个以上地人,:,,当商品住宅地销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目地清盘销售阶段,此时所销售地房产,,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞地积压楼宇."烂尾"地情况一般不会发生在房产推出销售地时候地,而是随着项目地不断推进,,泛指不同居住人口规模地居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善地、,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本地物质与文化生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地居住组团居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,、、,也就是房屋各项权益地总和,即房屋所有者对该房屋财产地占有、使用、收益和