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房地产基础知识1、房地产市场: 一级市场,是指国家以土地所有者和管理者地身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者地交易市场; 二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易地市场;版权文档,请勿用做商业用途三级市场,、国土局:代表国家行使地所有者职权,以及对房地产市场、、商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权,、出租、继承、抵押、赠与、,请勿用做商业用途4、发展商:、代理商:经政府批准成立,从事房地产地咨询、经纪、评估等业务地中介服务机构,接受委托代办房地产地出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、,请勿用做商业用途6、土地类型:按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、、土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议地方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),:版权文档,请勿用做商业用途居住用地70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年商业、旅游、、、房地产产权:,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行地,,开发商拥有房屋、车库等地产权并独立出售,但像属于小区绿地等部分地公建,对购房而言,,请勿用做商业用途11、如何办理产权?、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后,,请勿用做商业用途12、房地产产权登记:指凡在规定范围内地房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法地规定,,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产权管理地主要行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权实施有效管理,、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载,登记机关设置房地产登记册,,请勿用做商业用途15、产权证书:是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”地二合为一,:产权类别、、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,,请勿用做商业用途17、商品房预售许可证:按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证).版权文档,请勿用做商业用途18、房地产买卖合同:是由国土局统一编制,,内销地房地产合同可免做公证,,请勿用做商业用途19、房屋所有权:房屋地所有权为房屋地占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承),请勿用做商业用途20、房屋使用权:、银行接揭:是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款地一种经济行为,业主会付一部分房款,余款由银行代购房者支付,购房者地房屋所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行地贷款及利息,偿还完毕后,,请勿用做商业用途22、七通一平:是指上、下水通,排污通,路通,电讯通,煤气通,电通,热力通,场地平整.(简单记忆:风火水电网)23、公共维修基金:公共维修基金是指楼房地公共部位和共用设施、、房屋买卖所需费用(1)按揭手续费: A、财产保险费 B、抵押登记费+工本费 C、公证费. (2