20120525 南京 证大 南站项目定位(终稿)课件.ppt

20120525_南京_证大_南站项目定位(终稿)课件证大南京南站项目报告
中国⊕南京
谨呈:
证大集团
报告核心内容
第一部分:项目理解
第二部分:办公市场机会点分析
第三部分:酒店式公寓市场机会点分析
第四部分:项目定位
1
项目理解>>
一:城市发展机遇分析
二:南部新城发展机遇分析
三:高铁发展机遇分析
四:本项目面临的发展机会与威胁
至珠三角
至闽三角
至徐州
至安徽合肥
至京津唐
至胶东
南京市
南京
马鞍山
巢湖
芜湖
滁州
扬州
镇江
核心圈层
紧密圈层
50Km
100Km
沿江城市带
城镇发展轴
城市发展通道
都市发展区,是以长江为主轴,以南京主城为核心,结构多元,间隔分布,多中心,开敞式的都市发展区空间格局;
南京为经济核心发展城市,其“一小时经济圈”内的辐射的城市有:扬州、镇江、马鞍山、滁州、芜湖、淮安、巢湖;
沪宁城际、京沪高铁、宁杭高铁的相继通车,将加速城市间人流、物流、资金流、技术流的互动,长三角都市群的一体化融合进程将加快,加快跨城置业频率;
南京作为长三角城市群副中心城市之一,长三角同城化,必然带动南京城市发展进入一个新的时代。
『南京城市辐射力分析』南京在长三角都市群一体化融合中起到承东启西战略作用,随着长三角一体化发展规划实施和城际轨道交通的完善,进一步增强南京对一小时都市圈辐射能力,资本与人才加速流入,带动产业转型提速
总体经济格局——京沪高铁经济呈现“哑铃式”的经济格局,两端的上海、北京具有强大的经济实力,中部沿线城市处于经济凹地的低端。
南京无论在经济发展水平还是发展速度上都处于沿线城市的领先水平。
与各一线城市比较,从GDP来看,南京的经济水平存在一定差距。但从发展速度来看,南京的GDP增长率已经超过一线城市。经济发展后劲十足的特征初步彰显。
『南京经济发展水平分析』与各一线城市比较,南京的经济水平存在一定差距,但GDP的增长速度已经超过一线城市,经济发展后劲十足的特征初步彰显,高铁的建设进一步放大南京战略发展的想象空间
南京GDP增长情况
『南京经济国际化发展情况』南京近年来经济国际化程度有效提升,现代服务业集聚区建设步伐加快,实际利用外资规模不断提升
人民币(亿元)
美金(亿元)
2010年,,同比增长33%,增幅高于全市固定资产投资增幅9个百分点,全市外资企业共吸纳近40万人就业。
制造业中外资向支柱产业集聚势头明显,一半以上投向了石化、电子信息、汽车等支柱产业。
南京“十一五”期间吸引外资的来源地不断扩大,截至2010年末,累计有91家世界500强企业在南京投资了161个项目,
截至2010年末全市共有服务外包企业762家。,居全国第一,同比增长63%。
“十一五”时期南京经济国际化发展情况
指标
单位
十五末(2005年)
十一五末(2010年)
比十五期末增长(%)
新批准外商投资项目
(个)
3430*
2067*
—
新增实际使用外资
(亿美元)
*
*

吸引外资来源地国家(地区)
(个)
98
107

在南京投资的世界500强企业数
(家)
55
91

世界500强企业在南京投资项目数
(个)
97
161

进出口总额
(亿美元)



出口总额
(亿美元)



进口总额
(亿美元)



高新技术产品出口额
(亿美元)



机电产品出口额
(亿美元)



对外直接投资中方协议投资总额
(亿美元)
*
*

对外承包工程、劳务合作等累计新签合同额
(亿美元)
*
*

对外承包工程、劳务合作等累计完成营业额
(亿美元)
*
*

对外承包工程业务覆盖国家(地区)数
(个)
82
120

服务外包企业数
(家)
——
762
——
服务外包执行额
(亿美元)
——

——
离岸服务外包执行额
(亿美元)
——

——
省级以上开发区完成地区生产总值
(亿元)



省级以上开发区累计实际使用外资
(亿美元)



南京“十二五”经济国际化主要发展目标
国际一流的科技研发创新基地。建成长三角创新基地