大连市南沟温泉度假村项目前期规划.doc

大连市三寰集团
南沟温泉度假村前期规划
目录
一、项目概述 3
二、资源优势分析 4
1、外部优势 4
2、内部优势 4
三、规划与经营项目建议 5
1、战略规划 5
2、主要经营项目建议 5
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四、市场分析、预测 13
1、行业分析 13
2、市场分析 15
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3、营销推广 17
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五、项目投资经济分析 20
1、度假村内各项目的具体收支及回收期分析 20
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、高尔夫球场、山地马场及其他建筑 29
2、度假村整体利润总额及投资回收期 30
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六、投资建议 31
1、项目的优势与风险 31
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2、投资建议 32
项目概述
南沟温泉度假村规划区域位于前黄路以西,侨山墓园以南,西至翔龙山庄,总占地面积136万平方米(2040亩)。该规划以《大连森林公园规划》为依据,从旅顺中路进入前环路华侨农场南沟区域。为了避开侨山墓园对整个区域的影响,规划建大型广场进入,分两条主干路形成区域内部回路。该规划主要以旅游休闲为主,分为三个区,即:休闲活动区(度假活动中心,林海滑雪场,体育休闲活动山庄)、旅游度假区(艺术会馆、温泉度假村、养生茶道山庄)、生态游览区(养生谷度假山庄、翔龙山庄)。
其中林海滑雪场(占地777亩)和翔龙山庄()为已营业项目,其他为待建项目。
资源优势分析
外部优势
南沟温泉度假村规划区域附近没有其他休闲度假场所,能够有效的聚揽客源。大连市现有的温泉度假村均已兴建多年,从现代化程度、建筑美观以及配套设施上来看,南沟温泉度假村均有较大优势。
内部优势
南沟温泉度假村与大连市其他温泉度假村相比,内在的优势更加明显。首先,大连市属于北方城市,冬季温度较低,属温泉度假淡季,但是南沟温泉度假村建有林海滑雪场,能很好的招揽客源,做到淡季不淡,另外也可以兴建室内温泉池,在滑雪运动后,享受室内温泉,将成为冬季一大看点;其次,南沟温泉度假村不是单纯的温泉疗养、旅游度假,还包括高尔夫球场、山地马场、植物观赏园等设施,属于综合型休闲度假场所;最后,南沟温泉度假村规划区域内建有翔龙山庄以及养生谷度假山庄,与其他温泉度假村单纯的周末游相比,南沟温泉度假村的经营模式、客源更加多元化。
规划与经营项目建议
战略规划
目前,大连市内已开发的温泉度假村的战略定位多以“健康、休闲”为宣传主旨,单纯突出温泉的医疗效果及度假村的基本功能而已,定位内涵过于狭隘。另外,由于战略定位的雷同,游客无法区分出若干温泉度假村的区别,从而导致市场竞争激烈,顾客忠诚度低,温泉度假村的盈利水平低。随着新的温泉度假村的不断开发,原有的温泉度假村面临着设备老化,服务项目缺乏创新等问题,经营上陷入尴尬的局面。因此,为了把握旅游者的消费趋势,延长温泉度假村的产品生命,增大盈利空间,提高利润水平,南沟度假村的战略规划除了要充分挖掘温泉的独特的健康、医疗文化外,还应拓宽思路,充分利用度假村内的自然山林资源,结合温泉这种独特的自然地底资源,在食、住、行、游、购、娱各个方面突出其完全生态
、自然、环保的特点,为旅客提供健康、休闲、丰富的“自然假期”。
主要