报告提纲
第一章—市场宏观分析
第二章—市场区域综述
第三章—本案市场定位
第一章
市场宏观分析
2000年—2005年上海甲级办公楼市场供求分析
从图表上看出,2000年后上海甲级办公楼的需求量始终高于供应量,呈现出供不应求
的局面。但在05年供求比逐步接近。
空置率自2000年以来,开始不断下降,显示出市场的强烈需求。在04年和05年空置率
相对平稳,-%左右。
01年—05年上海甲级办公楼租金增长情况
从图表上可以看出,2001年至2003年之间上海甲级办公楼的租金增长速度不快,
但在2003年起,租金增长速度呈每年115%-121%的速度增长,显示出市场的强烈需求。
同时也反映了整个上海办公楼市场的租金上涨速度。
单位:USD
00年—07年上海甲级办公楼回报率分析
从图表上可以看出,%-%之间。
随着未来中国金融市场全面的对外开放,预计06年-07年甲级办公楼的需求将大量增加,
%左右。
06年一季度上海甲级办公楼市场分布
03、04年是上海办公楼售价涨幅最快的两年,这与我国对外开放政策,引进外资密切相关
05年至06年1季度开始呈现小幅下滑的趋势,根本原因在于郊外办公楼售价拉低了整体市场
价格
06年1季度均价在12667元/m2。
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