买卖二手房签订合同.docx

买卖二手房签订合同
卖方:_________身份证号码:
买方:_________身份证号码:
本合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上签订。
第一条:基本情况
乙方同意购买:工家属楼一套。产权证第号,门牌编号为:32栋41号,建筑面积为平方米。
第二条:付款
1、双方议定上述房产的成交价格为:总价:
人民币元
3、过户手续办理完成后一周内乙方向甲方支付完剩余款项:共计:
人民币万仟元整) 付款结合本合同以及收据收条为依据。[付款时间以最终将房屋所有权过户给乙方开始算起]
第三条:税费、过户费等分摊方式
以下税种和费用以房产交易中心实际核算情况为准,但不能改变买卖双方承担费用项目。
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价%缴纳。3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—
房屋现值差额20%缴纳。。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:元。
7、房屋评估费:按评估额%缴纳补充。。
8、其他未尽费用:应以平等协商的方式处理,数额超过人民币2,000元的应各承
担50%,低于人民币2,000元的由乙方承担。
第四条:权利与义务
权利:
1、甲方有权要求乙方按合同支付相应款项。
2、乙方有权对房屋交易过程中不合理的行为提出看法和建议。
3、乙方有权对甲方提供交易过程中材料的真实性提出异议。
义务:
1、双方有履行合同的义务。
2、甲方对房屋交易完成前的,对房屋的质量、欠缴费用、纠纷等负全责。
3、乙方不应承担交易完成前的义务。
4、乙方按甲方要求提供相应证明材料。
5、乙方有义务在甲方完成房产过户手续后按合同第二条规定支付给甲方
房款。
第五条:违约责任
1、出卖的房屋如存在产权纠纷的,由甲方承担全部违约责任。并退还定金和房款补偿由此带来的损失。
2、乙方支付给甲方合同保证定金,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
3、甲方应提供交易过程中材料的真实性负全责。
3、对于不可抗因素造成的合同不能履行的双方互不承担责任。
第六条:交易过程中财产处置
1、房屋于乙方向甲方支付完购房款时将房屋产权证一份以及钥匙等交与乙方