房地产开发建设工程报建工作程序.doc

房地产开发建设工程报建工作程序
一、经营性用地公开出让程序
二、办理《建设用地规划许可证》
三、办理《建设工程规划许可证》
四、办理《建设工程施工许可证》
五、商品房销(预)售许可证
六、办理建设项目立项工作程序
七、建筑设计详规图审批
八、消防审查施工图纸
九、施工图审查
十、建设项目环境影响评价
十一、办理中标通知书(施工、监理)
十二、文物勘探
十三、地质勘探
十四、房屋面积界定
十五、供水工程施工手续、流程
十六、供电工程施工手续办理流程
十七、燃气工程施工手续办理流程
十八、办理消防验收
十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》
二十、办理《竣工验收备案证书》
二十一、办理《建设工程档案合格证》
一、经营性用地公开出让程序
(一) 主管部门:国土资源局土地利用科
(二) 所需申报资料:
1、竞买申请书;
2、竞买保证金凭证;
3、交验营业执照原件、副本并提供复印件;
4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明,交验法定代表人身份证原件并提供复印件;
5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件;
6、委托他人办理的,应提交委托书,交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。
(三) 工作程序:
1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书,签订出让合同;
2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。
(四) 收费项目:土地出让金。
(五) 收费标准:评估后研究确定。
二、办理建设用地规划许可证
(一) 主管部门:市建委用地规划审批科
(二) 所需申报资料:.
1、选址申请报告;
2、项目建议书批准文件:
3、房地产开发经营单位提交资格审验证明;
4、选址位置1∶500现状图;
5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。
三、办理《建设工程规划许可证》
(一) 主管部门:市建委、工程规划审批科
(二) 所需申报资料:
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:
(平、立、剖各三套)装订成册;
(审批)表(需盖人防办、消防支队、文物管理局章)。
(三) 工作程序:
《承诺书》;
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,颁发《建设工程规划许可证》附件;
,由规划院测量小区竣工图,经审批科人员现场验收合格后,换发《建设工程规划许可证》正本。
(四) 收费项目及收费标准:
:城内每平方米30元,城外每平方米20元;
:每平方米7元(凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料,经墙体材料革新办公室核实无误后,实行多退少补);
:工程总造价2%(城建档案馆收)。
四、办理《建设工程施工许可证》
(一) 主管部门:市建委建筑工程管理科
(二) 所需申报资料:
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《建筑工程施工许可证》申请表(两份)到行政大厅领取;
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(施工单位办)。
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(三) 工作程序:
,领取《承诺书》;
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(四) 收费项目及标准:
:‰(施工单位交纳);
:—(施工单位交纳);
:工程造价4‰(施工单位交纳);
:(施工单位交纳):
:建设项目投资500万元以下按5%,500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理,项目竣工决算后,如果没有拖欠工程款和农民工工资者,如数退还保证金。
‰(施工单位交纳)。
五、商品房销(预)售许可证
(一) 主管部门:国土资源局房地产交易处
(二) 所需中报资料:
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(领表);
(复印件);
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