房屋报建流程 房地产项目开发报建流程.docx

房地产项目开发报建流程
一、申请办理项目立项
1、受理单位:市计划改革委员会
2、办理时间:10个工作日
3、提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等),项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续
A、拆迁证:
1、受理单位:市建委拆迁办
2、办理时间:7个工作日
3、提交资料:①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),开发资质证书(复印件),建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。
B、土地证:
4、受理单位:市国土资源局
5、办理时间:20个工作日
提交资料:①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件),出让金发票,完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),代理人委托书,代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表,图,测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注:有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)
三、办理选址、总平规划审查、规划定点
1、受理单位:市规划局
2、办理时间:15个工作日
3、提交资料:①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)
1、规划局:
办理时间:15个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证,如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。
2、消防支队:
办理时间:7个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。
3、人防办:
办理时间:1个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
4、地震局:
办理时间:1个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
5、环保局:
办理时间:5个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)
1、规划局:
办理时间:16个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸,有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中,提供定点红线图)。
2、消防支队:
办理时间:7个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。
3、市建委:
办理时间:15个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。
4、人防办:
办理时间:4个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。
5、卫生局:
办理时间:5个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。
6、地震局;
办理时间:3个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。
六、申请商品房开发计划
1、受理单位:市发展改革委员会
2、办理时间:10个工作日
3、提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证,项目总平图,项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科,市建委开发科签署意见。
七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)
1、市建委(审图):
办理时间:35个工作日(其中审图10天)
提交资料:①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。
2、卫生局:
办理时间:7个工作日
提交资料:①、申请报告;→②、填