建筑方案设计说明.doc

规划与建筑设计说明
一、项目概述
场地概述
项目选址在漯河市高铁站中央商务区东北角,,地块位于汉江路以北,九龙山路以西,丹江路以南,太白山路以东。B-15-02地块与B-15-05地块建设用地面积分别为46390㎡、21676㎡,项目用地性质为居住用地。
漯河市高铁站中央商务区充分利用紧邻漯河高铁新站的区位优势,布局现代办公、商业与服务产业、住宅社区。
工程概况
B-15-02地块项目总建筑面积:151011㎡,其中:地上建筑面积:115511㎡,地下建筑面积:35550㎡。地上建筑包括:高层住宅建筑面积109736㎡,公用服务设施建筑面积480㎡,住宅配套商业5295㎡。地下建筑主要为停车场兼人防。
B-15-05地块项目总建筑面积:75564㎡,其中:地上建筑面积:53973㎡,地下建筑面积:21591㎡。地上建筑包括:高层住宅建筑面积51274㎡,公用服务设施建筑面积330㎡,住宅配套商业2369㎡。地下建筑主要为停车场兼人防。

设计理念
打造一个有“中央商务区”气质的社区
本地块属于漯河高铁站中央商务区范围内。考虑到中央商务区以现代办公为主的风貌,仅仅满足居民简单的居住需求已经不够。
在使用上,是一个良好的居住社区,在形象上,与CBD统一协调。
规划设计篇
1).规划设计原则
(1). 充分尊重原有的自然环境,强调人与环境的有机结合,把住宅融于自然环境之中,使之和谐共生,体现环境对于居住生活的意义。
(2). 尽可能地拓展住区内部和外部的景观环境空间,使之与周边环境有机融合,相得益彰。
(3). 平面规划注重形成建筑布局上的差异性,通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。
(5). 建筑单体设计力求具有端庄典雅、大气的形象特征。
(6). 设置完备、合理、实用的公建设施,提供完善、便利的社区生活服务。
2)、设计依据

2.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
3.《住宅设计规范》(GB50096-2011)
4. 《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

3)、规划设计特色
花园社区
规划充分尊重和利用基地的自然条件,营造贴近自然、回归自然的社区绿化环境,力求使社区与自然环境相融共生。同时,规划尤其强调从街道到街景的营造,并以此串联绿地、广场、公建,直至组团内部的邻里花园景观,形成以街道为脉络的层次分明的景观体系,从而在整体上营造出一个花园式的城市社区。
围合院落
住宅布局强调多重围合、层层递进的院落空间,从社区公共界面到组团之间再到组团内部,形成三个层次的围合空间,并形成富有序列感和层次感的空间景深,从而强化社区环境的领域感和归属感,有利于营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。
人车和谐
规划通过相对独立的步行网络来减少人车冲突,营造舒适的步行的环境,由此创造一种人车和谐、安全宁静、舒适宜人的交通方式和社区氛围。
4)规划设计简介分析
本项目分为南北两个地块,中间有河流相隔。北地块较大,南地块较小。
两地块出入口均在东侧九龙山路上。为方便车辆的进出,主要的地库入口就设置于出入口附近,实现车辆入小区就进地库的合理安排,最大化的减少住宅空间内部的车辆干扰,给小区居民提供一个更安全的