序号
标准内容
规定分值
评分细则
广州市评分细则
一
基础管理
32
1、按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用
1
,不符合0
1、,
2、,但
其中:有工程验收(建筑、市政配套公用设施)
有专业验收(规划、公安消防、人防)
有供电、供水、
3、,
2、已办理接管验收手续
1
,不符合0
,-
,-
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1
,不符合0
专业公司营业执照,
4、建设单位在销售房屋前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
1
,,不符合0
未按示范文本,
未按示范文本,
未签订物业管理合同扣1
5、在房屋租售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确
2
, , 不符合0
没有前期物业管理服务协议,
没有前期物业管理服务协议,有部分相关协议,未完全覆盖扣1
没有前期物业管理服务协议,没有相关协议扣2
6、建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定
1
,已建立但管理、使用、,未建立0
,-
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
2
,,不完善0
,
,
8、业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责
2
,,不符合0
已成立、有章程、有批复、有分工、
已成立、有批复,
已成立筹备小组,有成立计划并按计划进行扣1
未成立筹备小组扣2
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
2
,,不符合0
未签定合同扣 2
未按示范文本,双方已签定责权利不明确扣1
未按示范文本,
10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经责权利明确
1
,不符合0
,
,
争创规划和具体实施方案未经业主委
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