耿家坪还建小区规划设计说明.doc

恩施市耿家坪板桥小区五期规划
设计说明
一、项目概况

耿家坪板桥小区位于恩施市舞阳办事处耿家坪村,为沪蓉西高速公路七里坪连接线沿线拆迁还建小区,为了统筹规划沿线土地,解决沿线居民的住房需求,改善居民居住环境,我院特编制本规划。
二、现状分析
1、基地位置
规划区位于金桂大道与高速公路连接线交接处以东200米左右,东部西侧均为规划道路,,约为90亩。
2、地形地貌
规划区地块呈规则长方形用地,小区地势高差较大,西部地势较为平坦,东部地势相对较高且坡度较陡,通过平整后可作为建设用地。
三、规划依据
1、《恩施州经济开发区东区控制性详细规划》
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 2002年版
3、《住宅设计规范》
4、国家及地区现行有关规划、建设设计规范、法规
5、基地1:1000地形图
四、规划理念
规划充分利用小区现有的自然环境,旨在创造一个布局合理、环境优美、舒适方便、安全卫生的居住小区。
1、在设计中通过对基地自然条件和资源的利用,使小区的总体布局与城市的建设发展相结合,从空间形式到内部功能完美的协调起来,构筑一种和谐美满的空间形式。
2、坚持生态环境优先的设计理念,充分体现对人的关怀,从大处着眼,整体设计,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴。
3、结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观,将建筑的格局形式在恩施本土建筑文化的基础上加以延续、丰富。
五、规划原则
1、以人为本原则:充分考虑现代人的生活方式,形成一种绿意盎然,自然和谐的居住环境。
2、尊重自然原则:贯彻“可持续发展”的思想,利用规划区周围原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则和效益原则,力求塑造一个具有优雅环境和经济效益显著的居住空间。
3、人文生态相融合原则:讲求人与环境的融合,建筑与整体规划布局的融合,居住行为与游憩行为的融合。
六、规划目标
1、充分协调经济、环境、适用、技术等方面的相互关系,深入细致地考虑建筑空间的组合、建设风格形式、内在居住功能以及住区景观构成等方面的因素,使之成为恩施市还建小区项目的楷模。
2、以建设文明住区为目标,注重人与人的关系,营造良好的邻里环境,创造安全、方便、舒适的居住生活环境。
七、规划布局
结构布局
1、规划着重从土地的充分利用出发,通过小区内部三条南北向道路为主线,由各单元公共空间相互连接逐渐渗透组团内部,形成有层次的序列空间。
2、本小区规划结构布局以单元建筑为基本单位,通过在各个单元建筑中灵活地布置各种绿化、硬地、小品,以及休闲设置,既使整个小区便于管理,又能创造出丰富的建筑空间,保证了整个小区结构的协调一致性。
3、整个小区的建筑布局在节约用地、提高土地利用率的前提下,综合考虑日照、采光、通风、消防,最小建筑间距为9米,最大建筑间距为15米。
建筑布局
1、小区东北部沿规划干道新建高层住宅建筑采取点群式布置,小区内部采取行列式布置,既有利于绝大多数居室获得良好的日照和通风,又有利于景观营造。
2、考虑到日照通风的要求,住宅朝向以南偏西15度到75度正南北向之间布置,营造共享的内部庭院,小区内部单元建筑均为4-6层,高层住宅建筑均为17层。
交通组织
1、出入口选择
小区对外共