昆山房地产市场调研规划.ppt

昆山市整体市场分析
一、昆山城市研究
1、城市概况
2、经济及产业发展状况
3、城市总体规划(城市规划+交通规划)
4、长三角规划对昆山的意义
5、昆山城市卖点汇总
二、昆山房地产市场研究
1、城市房地产开发总体概况
2、商业市场分析
3、酒店式公寓市场分析
4、房地产市场总体分析
1、城市概况
2、经济及产业发展状况
3、城市总体规划(城市规划+交通规划)
4、长三角规划对昆山的意义
5、昆山城市卖点汇总
昆山城市研究
昆山市位于江苏省东南面,地处中国东南沿海长江三角洲的东部,昆山是江苏省的东大门东距上海50公里,西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤,西与吴江、苏州交界。
1989年撤县设市,市域面积927平方公里,户籍总人口65万,下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县(市)排名中,昆山已多年蝉联第一。
一、总体概况
二、区位交通
沪宁高铁/京沪高铁
航空:上海虹桥机场(距45公里,约半小时车程),上海浦东机场(距100公里,约1小时车程)。
港口:上海港(中国最大港口、距离60公里)、张家港(距100公里)、太仓浏家港(距35公里),吴淞江、娄江东流过境,最大通航吨位300吨。
铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市,并在区内设有二等客货运输站。
公路:区域内公路网健全,有沪宁高速公路、机场路、312国道;苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部,高速公路总里程达100公里;
三、行政区划
,,;辖10个镇和一个国家级经济技术开发区:玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇;一个区为昆山经济技术开发区;截至2007年底,昆山市全市户籍总人口 ,常住人口超140万人。
新型工贸城镇
关键词:区位足、经济稳、城镇新、社会荣、富民实
陆家已逐渐成为一个发展环境优、综合实力强、城镇建设快、社会事业和谐、人民生活富裕的新型贸工城镇。先后被认定为全国小城镇综合改革试点镇、国家卫生镇、全国环境优美乡镇,综合实力位居全国千强镇60位。
陆家是昆山的门户:东临上海、西接苏州,紧靠昆山经济技术开发区;312国道、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过。
陆家镇
花桥国际商务城
关键词:融入上海、面向世界、服务江苏
江苏省委省政府对全省加速现代服务业作出全面部署,建设花桥国际商务城成为其中一项重要战略举措。根据部署,花桥国际商务城将按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位,发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势,高起点规划,大手笔建设,最终建成江苏省内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商务服务为主要产业的现代商务城。
将商务城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区,首期重点开发11平方公里启动区。
花桥镇
花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业
一、制造企业的区域性总部,包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等;
二、大公司业务流程中的后台处理中心,包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等;
三、跨国公司业务流程的外移外包,包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发制定等IT流程业务。
同时,引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过8--10年的努力,将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区,成为江苏发展现代服务业的示范区。