清新新亚棕榈园规划说明书.doc

:..新亚棕榈园住宅小区规划设计说明)设计理念本项目的规划设计,充分体现以居住为本的设计理念,项目处于清新县城中心区域,背山面水,空气清新,生活设施便利,建筑布局以南北向排列式布置,地块东区域布置高层住宅,有一梯两户11层,和一梯两户18层住宅,围合大园林景观空问,大部分高层住宅,景观视野开阔,南北对流,使居住者能充分享受到自然的气息,塑造一个舒适的山居环境,因东南部地势较低,利用地形,做为高层的地下室停车库,不大开挖地下室,地下室东部可采光通风,园林地面人车分流。地块丙南区域布置低密度住宅,利用地势跌级处理,合理设计竖向,尽量使土方平衡,中间位置设置步行径东面为车行道,车行坡度大部分为8%内,局部11%,入户前道路坡度在2%内。小区充分利用地块的位置特点,结合周边环境和现状,,合理定位住宅产品和建筑规划形态,充分利用地块的商业价值并结合现有的山地地势进行小区景观设计。建筑布置因地制宜,尽量要让每户都有良好的南北朝向和景观视野,户型提供入户花园和花池,大阳台设计,让建筑与景观更好地融合。建筑风格设计,采用欧洲经典风格,夏威夷坡顶设计,表现休闲与度假的城市家居感觉,给人以耐看,表现细部经典,精雕细刻,营造城市山居典范。(二),整个居住小区布置Y6幢11层及18层的高层塔式住宅,尽量提高土地的利用率。小区6幢高层住宅(自编FI、F2、F3、F4、F5、F6栋)整体围合成一个南北向相对封闭、东南向相对开敞的园林空间庭院,首层均住宅,层高,进行前后排列式布置,以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。沿东面市政规划道路及南面规划路设置小区出入口及消防车出入口,连接内部消防车道,各栋消防扑救面位于园林内部。高层住宅户数为318户,低密度住宅均为3层,都有局部地下室,户数为84户,总户数为402户。(三)公建配套的设:1、 整个小区的公共服务设施集中安排在高层区域,位于可采光通风的负一层可根据规划建设主管部门的要求安排小区服务会、管理处等内容。3、 开关房设置3处,在低密度住宅地块内有2处,高层区域有一处。4、 居民健身设施在小区居住组团的集中绿化中分散设置。5、 小区地下室设置于F1,F2,F6栋和中心园林区地下,高层区域地下室建筑面积约为12500平方米,地下室功能为设备房和机动车库,停车按一户一车。、该规划区内的内部道路,低密度住宅区域车行道为宽,及宽的户前道路,高层区域园林宅问消防车通道为宽。2、 高层小区内部的机动