天津二手房过户费计算方法.docx

2015年天津二手房过户费计算方法
1、契税:房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为;
A:90平米以下普通住宅且首套购房的收取标准为成交价格的1%; (各区有最低纳税标准,当实际成交价低于最低纳税标准,以纳税标准为准)
B:%;(各区有最低纳税标准,当实际成交价低于最低纳税标准,以纳税标准为准)
C:144平米以上为非普通住宅契税收取标准为成交价格的3% (各区有最低纳税标准,当实际成交价低于最低纳税标准,以纳税标准为准)
2、土地出让金:计税价格1%。(土地性质为出让的免征此费用)
3、产权登记费:80元,%收取。
4、抵押登记费:80元。(一次性付款的免征此费用)
5、转让手续费:普通住宅6元/平米,非住宅18元/平米。
6、个人所得税:1%(普通住宅房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收)。
7、营业税:%征收;5年以上普通住宅免征;%。
8、图纸资料费:20元。
9、评估费:%。(普通住宅一次性付款的免征此费用,但非普通住宅或商用房仍然需要评估)
10、担保费:按揭贷款免担保,只有公积金贷款(含公积金组合贷款)需要担保。
2015最新二手房交易注意事项过户详细流程指南
接下来小编就为购房者总结了2015最新的20大二手房交易注意事项,附赠二手房过户流程指南,希望大家都可以买到称心房!
一、确认产权是否可靠
二手房交易过户之前20大注意事项
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,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
二手房交易过户之前20大注意事项
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,因此要确认原单位是否同意出让;
,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
二手房交易过户之前20大注意事项
、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
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、使用面积和户内的实际面积;
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,即所谓地毯面积。
五、观察房屋质量
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,有没有特别不适合居住的缺点;
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,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的周边配套
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、水压;
,能收视多少个台的节目;
,避免出现夏天开不了空调的现象;
、外电线是否有老化的现象;
,是普通电话线还是ISDN电话线;
,是否已经换用天然气;
,或者房屋本身是否带有热水器;
,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
七、了解装修状况
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,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理水平
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、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
,物业管理公司提供哪些服务。
九、了解物业、水电煤费用
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、电、煤、暖的价格;
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十、详溯旧房的历史
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,还有多长时间的土地使用期限;
,什么背景,是何种用途;
,是否欠人钱或者发生过盗窃案;