-手房代理分销合同书.doc

分销代理合同
委托方: (以下简称甲方)
受托方: (以下简称乙方)
甲、乙双方本着平等、自愿、互利、真诚合作的原则,经友好协商,就项目的销售代理有关事宜,达成如下协议,双方共同遵守:
一、代理物业
项目位于(以下简称本项目)。甲方同意将本项目可供乙方代理的未售,在指定地区内进行分销(非独家)的事宜委托给乙方进行销售代理。
二、代理期限
自本协议签订之日起至年月日止。代理期限届满前30日内,乙方应做好清盘和工作交接的准备工作,如双方同意终止本协议,且乙方向甲方顺利完成工作交接后,双方的协议关系即告结束。如甲乙双方任何一方认为本协议到期后有继续合作的必要,则应在本协议期限届满前30日以书面形式通知对方,双方就继续合作的条款和条件进行磋商。
三、代理地区和代理范围
1、代理地区: ;
2、代理内容: ;
3、代理范围:本项目预售许可证上批准的可进入市场销售的(以甲方提供的可销售房源清单为准)。
四、销售佣金及结算方法
1、乙方所带客户成交后,佣金按商品房买卖合同实际总额的结算;项目房源销售及客户到项目现场后的接待、签约工作由甲方负责。
2、基本宣传资料由甲方提供(如:宣传单页等),其它广告宣传(如电视、电台、报纸、网络等等),乙方具体展开销售活动,因自行组织人员进行,所产生的费用由乙方自行承担。
3、成果认定:乙方将客户名单资料在甲方营销部进行备案确认、定购,并带至现场接待中心签订《商品房买卖合同》的实际合同总额计入乙方的销售业绩。
4、佣金支付方式:月结方式,以当月实际到账款金额按佣金点数进行计算,乙方于当月27日前,向甲方提供当月《销售代理佣金结算确认书》,甲乙双方3日内核对完毕成交业绩及佣金,甲方确认后,乙方向甲方提供正式发票,甲方于收到乙方发票后3个工作日(节假日顺延)内予以支付,甲方支付给乙方所有费用均支付至乙方指定银行账户(公司账户),佣金税费由乙方承担。
5、若出现乙方所带客户退房、退款的,则从乙方的销售业绩中扣除客户退还金额,同时扣回相应部分的代理佣金,甲方也可在此后的代理佣金结算中直接扣除。
6、若客户后期出现未能按时偿还银行贷款,导致退房的,乙方须退还该套房屋代理佣金。
7、其它约定:
1) 乙方在带客户至现场前必须做好客户信息登记工作,到现场后由专人负责交开发商营销部确认备案。因分销商非地区总代理商,所有认购签约客户皆以报备信息为准。
关于报备信息:乙方须将客户名单在到访案场的第一时间交到甲方营销部报备,若完成成交后再报备,报备无效。由营销部在报备确认单上有注明报备时间(精确到分钟),在处理客户归属纠纷时,做为判定主要依据。(客户登记表见附件一)
客户当日未成交,若7日内由其它公司业务员带该客户来成交者,一律按第一次报备客户信息分销公司为准,业绩归最初报备公司。若7日后由其他公司带来成交,则业绩归成交公司。若产生客户归属纠纷问题,报备信息为主要依据。

2) 在工作过程中要认真执行公司及销售部门所制定的各项规章制度和工作流程(见附件二),如乙方故意违反规定或从中投机取巧影响销售工作,或者乙方与其他公司或者个人恶意串通,损害甲方利益,乙方按甲方已支付所有佣金的%向甲方赔付违约金,情节严重者甲方有权向乙方追究法律责任。违反规定包括乙方与案场置业顾问恶意串通,损害甲方利益;在案