项目基本面分析项目背书项目称谓滇池·翠景物业地址东临佳湖路,西临兴科路,南临爱地路占地面积175亩总建面积商场10148㎡合计:㎡㎡公建??㎡㎡绿化率:%%泊车位数地下车库439合计:885架空车库68地上车库290私家车库88单车泊位1400专业组阁开发商:昆明官城置业房地产有限公司建筑设计:成都奥地建筑设计公司乙级设计资质结构设计:昆明市建筑设计院甲级设计资质环境设计:成都园景景观设计公司建筑商:?云南省第四建筑工程公司第?工程处工程监理:云南×××××公司云南××工程监理公司景观施工:云南×××景观园艺公司物管顾问:昆明银海物业管理有限公司ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业产品研究:深圳格林美地设计有限公司模型制作:昆明××××××××模型公司营销策划:昆明金石创业房地产顾问有限公司广告创意:昆明优势时代广告有限公司销售代理:昆明包豪斯房地产经纪有限公司销售前提①工程状态·03年10月开始场地平整、样板工程和商铺(卖场)开工建设。·03年12月完成卖场土建。·04年春节前大面开工·04年春节后完成卖场包装、商街装潢·其他物业预期交付日期如下:,预计为05年中期②展示条件拟建一个小型样板园区,包括:·2栋全景花园洋房:共16套,4个户型,8种装修风格,4套精装4套简装,8套交付展示。·1栋双拼别墅:1套精装修,1套交付展示。·(木质)会所1座:品位装修,投入使用。·园艺若干。·生活广场:街道精包装;店头装潢;·商铺水景:东南角瀑布流水商铺。③卖场建设进度·03年9月商铺土建开工,12月完工·03年12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工·04年2月卖场装修、包装完成和街道开放,瀑布开放。房源状况业态户型代码栋号位置层数面积(㎡)套内功能空间形式套数套比(%)建面(㎡)面积比(%)别墅AA1-A142F236/-B43F313/-C44F+-H95F+1206/2284室2厅组式1/219/.1D3117/1233室2厅419/.6多层公寓E/跃E1-E26F+1131/1844室2厅错层20/+1104/1463室2厅110/+1117/1593室2厅20/+1113/1623室2厅60/+1133/1903室2厅30/+177/1102室2厅平层50/+199/1332室2厅10/+193/1363室2厅50/+196/1393室2厅10/-D26F+1139/1824室2厅48/-+1132/1963室2厅错层80/+1136/2003室2厅20/+110F+1127/1753室2厅86/+1124/1763室3厅错跃60/.1合计1094100%%销售任务①利润目标·项目成本约39000万元注按真实土地成本。·总盘销售毛利润率不低于15%;单期单物业利润不低于10%;·总盘销售额约46000万元。毛利润总额不低于6000万元。②销售进度04年5月前开盘。04年末住宅销售额过60%。整盘在05年末全部售磬。③现金流量2004年5月31日前,获得销售收入6000万以上。市场策略攻击策略目标一:内部认购认购对象:公司内部职员、公司关系人、老顾客消费特征:对公司实
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