合富辉煌 昆明天然居项目发展策划报告终稿 106ppt资料.ppt

谨呈:十四冶云南房屋土地开发经营有限公司二零零八年十二月商情密级:保密(A)合富辉煌房地产(昆明)(香港联交所上市编号:733)天然居项目调研及发展策划报告*目录PART1项目基地分析与项目界定PART2经济适用房分析PART3商品房宏观发展回顾与近期政策分析PART4区域市场分析PART5项目定位PART6项目规划及产品设计建议附件1:区域住房状况调研附件2:项目经济分析*项目区位——位于二环路边但属于老旧工业集中区域位于二环路边,离城市核心区5公里左右,离高新区2公里左右;区域有明珠化工厂、氧气厂、制药厂、印刷厂等,工业企业集中,属于离城最近的工业集中区;本案城市中心区高新区5公里2公里云冶生活区云冶厂区十四冶厂区十四冶十四冶建工十四冶印刷厂十四冶氧气厂制药厂金顶科技园明珠化工厂本案*地块交通——大区域交通路网发达,但为微循环交通系统较弱紧邻羊仙坡北路,北可切入昆沙路,南可切入学府路;距离学府路步行20分钟左右;距离王家桥路步行10分钟左右;与二环北路相邻,但无法连通;本案二环北路昆沙路王家桥路羊仙坡路步行10分钟步行20分钟*A1B1B2A2c1c2A1A2c1c2B1B2高差最大高差约37米平顶陡坡地形东、南为最高点,向西、北逐步降低内部现状原有地形呈台阶分布外部景观地块可鸟瞰高新区地块内部——地势较高,高差大,有一定城市景观资源地块鸟瞰高新区*东为城市林地;北为五华区经济适用房东为羊仙坡北路;南临二环北路;东南50米处为公墓及荷叶公园项目四至——有公共绿化配套但存在一定距离,有一定弱势资源,给项目造成一定心里影响二环北路羊仙坡北路华福苑城市保护林地新建经适房回族公墓本案50米荷叶公园*周边环境配套分析项目地隶属于普吉派出所管辖,地块范围内有:学校:三公司的幼儿园、云铜幼儿园、云冶小学、云冶中学;医疗:三公司职工医院、王家桥社区卫生服务中心、王家桥卫生服务中心昆明普济医院金融及邮政配套:工商银行、农村信用社、交通银行、招商银行、中国邮政便利店、专卖店及网吧:健之佳健康药房、宜百便利店、双星专卖店、嘉华饼屋、网吧等但地档次店面较多。交通配套:南临二环北路、西面为羊仙坡北路、北为王家桥路、临近学府路和昆沙路。*周边环境配套分析区域商业分布王家桥路商业情况:商业档次总体相对较低,以住宅底商为主*周边环境配套分析区域学校分布项目周边学校情况:幼儿园、小学、初中相对完善。项目地块内部有三建公司幼儿园,为昆明市二级幼儿园,设施陈旧、学生比以前减少近一半,主要原因是原有道路被堵,只能走羊仙坡北路,学生走路危险性较大,因此半数左右转到云铜、幼儿园。现在学生在100人左右、老师为正规院校毕业,资格较好,教学质量高。项目地块内部原三公司小学已经并入云冶小学。附近的中学为云冶中学(初中)。三公司幼儿园云铜幼儿园*周边环境配套分析区域学校分布云冶小学云冶中学