精品重庆市涪陵香江豪庭营销推广策划方案.docx

香江豪庭营销推广策划方案胜杰地产全程营销策划工作室2007年9月方案大纲:第一章、项目现状简析项目基础数据呈现项目周边环境展示项目简介周边配套设施列表项目户型汇总与产品分析项目自身利益点汇总第二章、涪陵地产市场特征涪陵房地产供应市场特征滨江版路供应市场简介滨江路供应项目呈现滨江路楼盘特征需求市场特征第三章、项目SWOT分析优势,劣势机会,威胁本项目面临的主要问题及解决策略第四章、项目定位目标消费群定位项目形象概念项目主题广告语以及营销主张第五章、项目营销推广策略项目均价预测项目销售分期对本案宣传渠道的建议项目媒介推广总预算分配第六章、项目分阶段推广演绎1、第一阶段筹备阶段2、第二阶段预热阶段3、第三阶段1号楼开盘4、第四阶段4号楼开盘第一章:项目现状简析项目基础数据呈现项目周边环境展示项目简介周边配套列表项目户型汇总与产品分析项目自身利益点汇总一、项目基础数据呈现:总用地面积:21000平方米总建筑面积:138973平方米建筑用地面积:10500平方米居住建筑面积:103874平方米建筑密度:50%容积率::1056套绿地面积:30%二、周边环境:三、项目简介:项目位于涪陵滨江大道,北朝长江,面山,南靠涪陵上城区域,西临锦天滨江与世纪滨江,东西长约202米,南北宽约198米,总建设用地面积21000平方米,项目住宅部分由4栋高层组成,住宅总建筑面103874平方米,建筑立面设计借用中国传统的坡顶,拱门风格,给人以稳重,成熟之感,同时在建筑选才上,注重体现现代技术与材料的表现风格,从色彩与造型上体现出项目尊豪,大方的建筑意向,项目从设计根本上颠覆涪陵传统建筑风格,以一种大气的品质感区隔市场,张显出本案高调,稳重,大方的建筑个性,势必成为滨江大道上一道亮丽的风景看点。四、项目周边配套汇总:本案生活配套设施列表交通状况生活配套商业配套教育机构医疗机构暂无公交线路经过滨江大道,主要交通工具依赖于涪陵本地出租车但本案距离人民路直线50余米出行还是便利关庙农贸市场滨江长廊涪陵七小涪陵中心医院重百超市两江广场涪陵九中三峡医院重百商场涪陵六小涪陵二院新世纪商场涪陵十五中新华医院涪陵师院妇幼保健院相对于配套设施来说,本案除交通配套有所欠缺以外,其余配套设施相应齐全,值得一提的是,滨江路被政府规划为餐饮,休闲,娱乐,购物一条街后,其后的商贸发展能力将在近几年迅速崛起成为涪陵新的商贸聚集地,滨江路也将基于此得到充足的发展成为涪陵休闲商业的领头区域。五、项目户型配比汇总表及产品分析:%%%%%%%%%%合计520100%%%%%%%%%%合计536100%—%—%——%%%—%合计1056100%本项目以三房为主所占比例最大,其次是两房,在次是跃层,就从户型面积尺度来看,标准层户型尺度在满足基本功能的同时使面积保持在相对紧凑合理的范围内,在面积尺度上实现了与竞争项目的差异化,:1、2号楼户型分析房型建筑面积结构优势劣势1/(客厅,次卧,主卧)阳光书房入户玄关-1/(客厅,主卧)入户玄关厨房与餐厅动线较长1/