2012年09月万家居岳阳县项目发展定位及物业建议.ppt

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长沙新景祥
万家居岳阳县项目
发展定位及物业建议报告
呈:万家居集团
4
项目研究工作的阶段划分
2012/8/16
2012/8/30
2012/9/18
第一阶段
市场调研
第二阶段
项目整体定位及发展战略
国家经济及房地产政策研究
区域经济背景研究
房地产市场调研
政府官员访谈
专业人士访谈
客户访谈
相关资料收集
项目属性界定及目标分析
核心问题结构化分析
项目价值挖掘
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
项目整体定位
项目规划及分期构想
物业深化建议
5
目录
案例借鉴
PART4
项目属性界定
PART1
核心问题结构化分析
PART2
整体发展战略
PART5
项目价值挖掘
PART3
项目整体定位
PART6
项目规划及分期构想
PART7
物业深化建议
PART8
城市扫描
岳阳县
7
区位:岳阳县位于湖南省东北部,临长江、伴洞庭;全县土地面积2716平方公里,山区、丘陵、平原地貌各占三分之一。现辖20个乡镇,人口70万,是全国商品粮基地县、生猪百强县、水产品重点县以及全省楠竹示范基地建设县、商品蔬菜基地县。
经济:2011年,,%;财政总收入登上5亿元台阶,%;完成固定资产投资109亿元,%;,%。GDP、固定资产投资等经济指标增幅均高于岳阳市平均水平,规模工业增加值、社会消费品零售总额在六县(市)中排第一。在湖南省县域经济强县(市)排名中,由第20位上升到第17位。
交通:铁路方面:县城荣家湾车站辟有150万吨铁路专用货场,县城距武广高铁岳阳东站40㎞;公路方面:京珠高速公路与107国道并行,杭瑞高速公路、岳长高速公路也正在建设中。岳荣新一级公路,荣鹿一级公路等公路,公路交通发达;水路方面:岳阳港岳阳县港区鹿角作业区2000吨级(兼顾3000吨级)码头距县城西10 km,北经洞庭湖25海里入长江;入江处建有长江八大深水良港之一的岳阳市城陵矶港外贸码头。
城市概况
中部四线县城,城市发展处于起步阶段
城市界定
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区位配套
区域生活配套暂不完善,当期多以政务配套为主,周边有明德小学,但县城面积不大,基本上可以就近县城配套,由于本区是重点规划区域,未来各方面配套将逐步完善
资源盘点:
周边教育配套:明德小学、岳阳县一中
周边医疗配套:人民医院、
商业生活配套:步步高、通程电器、商业街等
政务配套配套:工商局、政务中心;后期县政府、国资委,交通局,规划局,统计局,建设局等行政单位也会搬过去
政府部门
岳阳县一中
步步高超市
人民医院
明德小学
本案
长丰路
富荣路
位于政务新区,道路通畅,目前配套和公共交通略微欠缺
9
四至环境
湿地公园建设区
十字路口
行政新区
自然地块
紧邻荣湾水库、规划的高尔夫湿地公园,景观优良
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地形地貌
地块方正,两面临街,略有起伏
自然地块
地块内小路
地块内自然环境
五星级酒店