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上海水岸蓝桥别墅项目二期营销策略培训纲要_79p_销售推广策划.ppt

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水岸蓝桥二期
营销策略培训纲要
宏观分析
统计显示,近期上海市联排别墅主要出现在外环线以外,约占到总量的85%,而中内环推出量最少,仅占到总量的3%。
各环线联排别墅推量比较
政策影响
1、从走势来看,上海市房地产
市场受到国家政策的影响;
2、比较看出,联排别墅受到影
响较小,走势较其他物业形态相
对平稳;
3、为形象体现比较量之间的走
势变化关系,将上海市成交量同
比缩小10倍。
宏观分析
综述
1、上海市作为全国经济中心,高速的经济增长趋势,保证该
区域的房地产市场发展潜力;
2、统计显示,目前上海市的联排别墅主要聚集在外环以外;
3、对于国家一系列宏观调控政策,统计显示,联排别墅较其
他物业类型更的反应更加稳健,变化幅度较小。
宏观分析
报告结构
TH产品
宏观分析
定位深化
形象定位
项目定位
客户分析
竞争市场分析
项目分析
项目特色
置业规律
寻找市场规律
项目定位
项目定位
客户分析
竞争市场分析
项目分析
项目特色
置业规律
寻找市场规律
竞争市场分析
目前,上海外环以内的联排别墅项目主要分布在浦东(占17%)、闵行(占13%)区域;
上海外围区域如松江(占32%)、嘉定(占10%)、青浦、奉贤有很大比例的联排别墅占有量。
主要联排别墅板块分布
分布特点:
主要分布在外环线周边;
北上海联排别墅较少;
松江
徐汇闵行
板块
浦东新区
大华万里
板块
嘉定
板块名称
联排别墅
项目数量
浦东新区
15
徐汇闵行板块
35
松江板块
55
大华万里板块
1
嘉定板块
21
外环线
典型板块介绍
浦东板块
项目分布图
翡翠湾
城市
经典
盛世
天地
世茂
湖滨
汤臣
豪园
中环线
城市核心区

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