2012年南通市房地产市场分析及意向地块分析报告.ppt

河西新城
房地产市场调查
南通市房地产市场分析及
意向地块分析报告
主要内容
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1#地块分析及区域市场分析
2012年南通市房地产运行现状
2#地块分析及区域市场分析
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3#地块分析及区域市场分析
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4#地块分析及区域市场分析
全市——2012年1-12月住宅、商业、写字楼数据
住宅产品是全市房地产市场成交的主力产品,整体市场呈现出成交少、库存大、价格高的特点。
分区域——2012年1-12月住宅数据
崇川区占整体市场50%以上,住宅产品价格高于全市平均,突破1万元,住宅需求和人口主要集中在崇川区(包含老城区与新城区)。
市区——2012年1-12月住宅成交面积段分析
南通市区住宅销售户型面积集中在100-120、120-140平米的三房产品,由客户家庭结构和本地需求为主造成。
全市住宅TOP10主要集中在大盘与综合体项目中,,611套/年,年销售额6-8亿元,住宅产品销售良好。
针对华强城、世纪花城、棕榈湾、星光耀广场、万濠华府、弘阳上城等有详细个案分析
,280套/年,年销售额4-6亿元,主要以专业市场商业项目为主,销售速度一般。
针对中南世纪城、南通国际贸易中心等有详细个案分析
崇川区住宅TOP10主要集中在新城区与观音山区域,平均每个项目消化5万平米/年,412套/年,新城区楼盘多以规划与教育带动销量,观音山以价格带动销量。
,159套/年,商办物业消化速度较慢,商业大量存在大量自持现象,销售比例较小。
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住宅需求集中在120-140三房产品,写字楼价格与住宅持平,大量商业物业出现在新城区与新老城区交汇处,呈现出典型“富裕型地市级城市”市场特征——住宅大面积三房为主力产品,商业物业爆发,写字楼产品消化慢、需求少。
全市房地产现状——1-12月份,住宅产品是全市房地产成交的主力产品,整个房地产市场仍然存在低谷期,市场并未完全回暖,存在较大库存量。
崇川区发展现状——崇川区住宅成交价格较高,楼盘销售呈现分化,价格适中销售良好,面积大价格高的产品销售较差。
面积段成交分析——成交住宅100-140平米户型占五成以上,100平米以下不到三成,主要以三代同堂客户为主,本地需求为主力。
房地产市场整体特点——库存大、需求集中、价格高