恒基（中国）沈阳沈北项目提案.ppt

恒基(中国)沈阳沈北项目提案市场研究部分1项目发展定位建议2项目开发节奏建议3项目产品设计建议4整合传播策略建议5目录项目用地周边环境分析沈阳市宏观经济发展情况分析蒲河区域市场情况分析区域市场消费需求特征描述区域住宅市场发展趋势预测项目SWOT分析市场研究部分项目综地位于沈北新区月牙湖以北、蒲河两岸。由图所标注的四个地块组成。项目所在地项目用地周边环境分析地块面积(平方米)面积(亩)1号75,634大约1182号313,333大约4703号198,099大约2924号102,400大约153合共689,466大约10331号地块呈三角形状,土地平整;2号地块面积较大,大致呈长条形,土地略有起伏。3号呈长方形,红线方正土地平整,处于相对的洼地之中;4号地块海拔最高,且位于山岭之中,土地形状不规则;项目用地周边环境小结4块土地自然条件差异较大,落差明显,各具特色。地块所处区域地广人稀,周边缺少现代化建筑群。地块周边自然景观底蕴优秀,但均未经人为养护和整治,呈原生态特点,绿化率极高,可称为是项目的天然氧吧!环境优秀,。经调查,未见任何典故和人文建筑。项目目前市政路网尚不发达,部分地区公路正在建设中。项目周边缺少购物、医疗卫生、金融、邮政、娱乐、餐饮、运动生活等生活配套设施沈阳市宏观经济发展情况沈阳市GDP发展沈阳市GDP保持了持续增长的势头,自01年以来连续6年保持两位数增长,年均增幅14个百分点。高速发展的经济列车是一个城市房地产市场繁荣的基础。宏观部分数据均源于国家统计局、沈阳市房地产交易中心、《沈阳市统计年鉴》、《沈阳市统计月报》以及沈阳市政府工作报告。2、沈阳市固定资产投资及房地产投资情况房地产投资额持续上涨呈现良好的递增趋势,但房地产投资占固定资产的比例基本都稳定在30%左右,说明沈阳房地产投资结构非常合理,属于健康发展态势。3、人均可支配收入及消费性支出水平城市居民人均可支配性收入以平均每年近12%的比率逐年上涨,人均消费性支出上涨比率年均仅约为9%,购买力没有得到充分释放。4、沈阳市面积、市区面积、人口、市区人口根据沈阳市政府的规划在2010前,沈阳市人口将达到1000万人。这说明沈阳市将在3年内实现近300万的人口扩容,这些刚性的人口增加将直接带动房地产市场的发展,同时由于增加人口的数量庞大,将在3~5年内稳定的对房地产市场产生拉动作用。