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GINGDIANPART1大势:解读市场PART2价值:项目本体分析与机会寻找PART3定位:产品定位与价值体系落实PART4推广:项目整体发展战略PART5营销:价格期望如何实现目录GINGDIANPART1大势:,贷款首付款比例不得低于30%。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。,认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目,开发商不得以任何方式收取定金、预定款等性质的费用。,商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房,坚决抑制投机性需求。、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务,进一步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展。,暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知,全面叫停第三套住房公积金贷款,,部分一线城市成交受到了影响,但是多数城市成交情况仍保持较好的势头!GINGDIANGINGDIANGINGDIAN规划原则1、以人为本,为民便民的原则;2、与城市规划相结合的原则;3、与结构调整战略相协调的原则;4、与传承晋阳历史文化相协调的原则。规划重点体系的总体格局可以概括为“三个体系”,即市区三级商业体系、四类批发市场体系(1、农副产品批发市场。2、日用工业品批发市场。3、生产资料批发市场。4、废旧物资交易市场。)和城镇商业体系。太原商业网点发展规划GINGDIAN市区三级商业体系1、市域商业中心(1)柳巷—钟楼街商业中心:位于迎泽区,以钟楼街、鼓楼5街、桥头街、柳巷南路、柳巷北路、开化寺街等为中心区域。近期规划以大型百货为主力业态,保持和发扬其传统特色,同时适当引进名品、名牌;严格控制大型网点新建项目,调整原有网点的业态结构。远期规划完成后,形成购物、餐饮、休闲消费三分天下的格局。(2)亲贤北街—长风街商业中心:位于小店区,以东起建设南路,西至平阳路,南起长风街,北至南内环街为核心。近期规划主要引进以品牌商品和品牌服务为特色的商业设施和新型业态;远期规划在保持现有特色的基础上,引入新型消费观念,创新服务方式,培育一批在全市乃至全省有一定知名度和影响力的购物消费和娱乐、服务场所。2、区域商业中心(1)朝阳街商业中心:位于迎泽区东部,以朝阳街为主轴。规划期内,继续发挥其服装集散地的功能,在搞好批发的同时,着力打造一批精品品牌专卖店,并适当增加大型零售网点,规范管理,改善购物环境,调整和增加公交路线和停车场地,方便消费群体和商品流通。GINGDIAN(2)尖草坪商业中心:位于尖草坪区,以太钢集团附近的解放北路和西涧河一带为核心,北临铁路和太忻、新兰公路,东有东山过境高速公路,交通便利。规划期内,主要对现有市场进行规范管理,增加餐饮、娱乐设施的比重,增强品牌意识和特色意识,提高市场的专业化和规模化程度;由“数量型”增长转变为“质量型”增长;继续采用“退二进三”的方式,优化产业资源配置和商业布局。(3)下元商业中心:位于万柏林区,以东起千峰南路、西至和平南路、南起小井峪街、北至西矿街东段一带为核心。规划期内,主要调整业态,增加餐饮、娱乐、休闲设施的比重,在开发新型商业服务项目的同时,将原有批发市场采用电子商务等手段提升其规范化和6规模化经营水平。(4)龙潭商业中心:位于杏花岭区,以城坊街为主轴,东起三墙路,西至新建路,南起府东府西街,北至北大街。规划期内,主要引进新型业态和其他便民生活服务设施,进一步明确市场定位,与柳巷——钟楼街商业中心进行错位经营。3、社区商业网络4、商业街5、大型购物中心GINGDIAN(5)小店商业中心:位于小店区小店镇东部,主要辐射高新区、经济技